ذكر الشال ان آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في أبريل 2023 مقارنة بسيولة مارس 2023، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر أبريل نحو 126.8 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أدنى بما نسبته -50.7% عن مستوى سيولة شهر مارس 2023 البالغة نحو 257.2 مليون دينار كويتي، بينما أدنى بما نسبته -69.7% مقارنة مع سيولة أبريل 2022 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 419 مليون دينار كويتي.
وتوزعت تداولات أبريل 2023 ما بين نحو 124.9 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 1.9 مليون دينار كويتي وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 212 صفقة، توزعت ما بين 209 عقوداً و3 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 69 صفقة وممثلة بنحو 32.5% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 49 صفقة وتمثل نحو 23.1%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 6 صفقات ممثلة بنحو 2.8%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 59.2 مليون دينار كويتي، منخفضة بنحو -42.7% مقارنة مع مارس 2023 عندما بلغت نحو 103.3 مليون دينار كويتي، بينما ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 46.7% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 40.2% في مارس.
وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 144 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر أبريل أدنى بما نسبته -58.9% مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 132 صفقة مقارنة بـ 226 صفقة في مارس، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 448 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 457 ألف دينار كويتي في مارس، أي بانخفاض بحدود -1.9%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 55.6 مليون دينار كويتي أي بانخفاض بنحو -47.2% مقارنة بالشهر السابق (مارس 2023) حين بلغت نحو 105.3 مليون دينار كويتي، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 43.8% مقارنة بما نسبته 41% في مارس.
وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 89 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر أبريل أدنى بما نسبته -37.5% مقارنة بمعدل 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 76 صفقة مقارنة بـ 121 صفقة في مارس، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 732 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 871 ألف دينار كويتي في مارس، أي بانخفاض بحدود -16%.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 12.1 مليون دينار كويتي، أي انخفضت بنحو -71.6% مقارنة مع مارس 2023 حين بلغت نحو 42.4 مليون دينار كويتي.
وانخفضت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 9.5% مقارنة بما نسبته 16.5% في مارس. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 37.6 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر أبريل أدنى بنحو -67.9% عن متوسط آخر 12 شهراً.
وبلغ عدد صفقاته 4 صفقات مقارنة بـ 3 صفقات لشهر مارس، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أبريل نحو 3 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل مارس والبالغ نحو 14.1 مليون دينار كويتي، أي بانخفاض بحدود -78.7%.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أبريل بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أبريل 2022) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 419 مليون دينار كويتي إلى نحو 126.8 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته -69.7% كما أسلفنا. وشمل الانخفاض سيولة النشاط التجاري بنسبة -92.5%، سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -65.3% وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -34.7%.
