ذكر التقرير ان آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في يناير 2023 مقارنة بسيولة ديسمبر 2022، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر يناير نحو 283.6 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أعلى بما نسبته 26.7% عن مستوى سيولة شهر ديسمبر 2022 البالغة نحو 223.9 مليون دينار كويتي، وكذلك أعلى بما نسبته 16.5% مقارنة مع سيولة يناير 2022 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 243.4 مليون دينار كويتي.
وتوزعت تداولات يناير2023 ما بين نحو 278.6 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 5 مليون دينار كويتي وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 402 صفقة، توزعت ما بين 392 عقوداً و10 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 116 صفقة وممثلة بنحو 28.9% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 113 صفقة وتمثل نحو 28.1%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 13 صفقة ممثلة بنحو 3.2%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 141.5 مليون دينار كويتي، مرتفعة بنحو 24.9% مقارنة مع ديسمبر 2022 عندما بلغت نحو 113.3 مليون دينار كويتي، بينما انخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 49.9% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 50.6% في ديسمبر 2022. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 167.2 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يناير 2023 أدنى بما نسبته -15.4% مقارنة بالمعدل.
وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 298 صفقة مقارنة بـ 238 صفقة في ديسمبر 2022، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 475 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 476 ألف دينار كويتـي في ديسمبر 2022، أي بانخفاض بحدود -0.2%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 91.5 مليون دينار كويتي أي بارتفاع بنحو 41.4% مقارنة بالشهر السابق (ديسمبر 2022) حين بلغت نحو 64.7 مليون دينار كويتي، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 32.3% مقارنة بما نسبته 28.9% في ديسمبر 2022. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 95.4 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يناير أدنى بما نسبته -4.2% مقارنة بمعدل 12 شهراً.
وانخفض عدد صفقاته إلى 95 صفقة مقارنة بـ 100 صفقة في ديسمبر 2022، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 963 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 647 ألف دينار كويتي في ديسمبر 2022، أي بارتفاع بحدود 48.9%.
وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 48.3 مليون دينار كويتي، أي ارتفعت بنحو 30.1% مقارنة مع ديسمبر 2022 حين بلغت نحو 37.1 مليون دينار كويتي. وارتفعت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 17.0% مقارنة بما نسبته 16.6% في ديسمبر 2022. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 51.6 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يناير أدنى بنحو -6.3% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 8 صفقات مقارنة بـ 7 صفقات لشهر ديسمبر 2022، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يناير 2023 نحو 6 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل ديسمبر 2022 والبالغ نحو 5.3 مليون دينار كويتي، أي بارتفاع بحدود 13.9%.
كما تمت صفقة واحدة لنشاط المخازن بقيمة 2.25 مليون دينار كويتي خلال يناير 2023 مقابل 3 صفقات بقيمة 8.75 مليون دينار كويتي خلال ديسمبر 2022، أي بانخفاض بنحو -74.3%.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يناير بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يناير2022) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 243.4 مليون دينار كويتي إلى نحو 283.6 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته 16.5% كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 46.7% وسيولة النشاط التجاري بنسبة 35.9%، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -1.8%.
