أخبار عاجلةأسواق الأسهماقتصاد وأعمالالكويت

الشال: 3.9 مليار دينار سيولة القطاع العقاري في 2021

افاد مركز الشال الاقتصادي في تقريره الاسبوعي انه ووفقاً للبيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي)، بلغت سيولة السوق العقاري لعام 2021 نحو 3.936 مليار دينار، أي أعلى بما نسبته 63.8% مقارنة بمستوى سيولة عام 2020 حين بلغت نحو 2.403 مليار دينار.

وبلغت سيولة النصف الثاني من عام 2021 نحو 1.998 مليار دينار، وكانت أعلى بشكل طفيف من سيولة النصف الأول من العام والبالغة نحو 1.938 مليار دينار، ما يعني استقرار حركة السيولة طوال العام، وحتى حركة السيولة ما بين شهر نوفمبر وديسمبر 2021 كانت قريبة من الثبات حيث بلغت نحو 315.1 مليون دينار للأول و294.3 مليون دينار للثاني بانخفاض بحدود -6.6%.

واشار الشال الى ان السوق العقاري بدأ بارتفاع في عام 2007، الذي حقق فيه مستوى سيولة بلغ نحو 4.447 مليار دينار، ولكن سرعان ما تراجعت السيولة في عام 2008 -عام أزمة العالم المالية-، واستمر التراجع في عام 2009 الذي حققت فيه أدنى مستوى سيولة خلال آخر 15 عام حين بلغ مستواها نحو 1.878 مليار دينار.

ثم تعافت من جديد في عام 2010 وامتد هذا التعافي إلى عام 2014، ليحقق أعلى مستوى له للفترة (2007-2021) عند 4.992 مليار دينار، ثم بدأ الهبوط في مستوى السيولة في عام 2015 عام الهبوط الحاد في أسعار النفط لتبلغ سيولتها نحو 3.318 مليار دينار، واستمر هذا الانخفاض في عام 2016 ليصل مستوى السيولة إلى نحو 2.493 مليار دينار، وهي السنة التي بلغت فيها أسعار النفط مستوى متدني.

وامتد الانخفاض حتى عام 2017 رغم التحسن في مستوى أسعار النفط آنذاك، حينها بلغت سيولة السوق نحو 2.382 مليار دينار، وعاودت السيولة الارتفاع إلى نحو 3.631 مليار دينار، في عام 2018، لتشهد السيولة الانخفاض مجدداً في عام 2019 ومن ثم انخفاضاً أكبر لعام 2020 ببلوغها نحو 2.403 مليار دينار، وذلك نتيجة تداعيات الجائحة. وعاودت سيولة السوق العقاري بالارتفاع في عام 2021 بعد التعافي من تبعات الجائحة ببلوغها نحو 3.936 مليار دينار كما أسلفنا، أي بارتفاع مطلق بنحو 1.533 مليار دينار عن سيولة عام 2020.

وحققت سيولة نشاط السكن الخاص ارتفاعاً بنسبة 104.2% في عام 2021 مقارنة مع عام 2020، حيث بلغ حجمها عقوداً ووكالات نحو 2.956 مليار دينار، وبلغت مساهمتها النسبية نحو 75.1% من سيولة السوق، وهي أعلى من نسبة مساهمتها في عام 2020 والبالغة نحو 60.2%.

كما ارتفعت أيضاً، سيولة نشاط السكن الاستثماري إلى نحو 779.1 مليون دينار، وبنسبة 60% مقارنة مع عام 2020، مع انخفاض في نسبة مساهمته قليلاً في سيولة السوق إلى نحو 19.8%، فيما كان نصيبه نحو 20.3% من سيولة السوق في عام 2020، واستحوذ نشاط السكن الخاص والاستثماري على ما نسبته 94.9% من سيولة سوق العقار في عام 2021، تاركين نحو 5.1% من السيولة للنشاط التجاري ونشاط المخازن.

وانخفضت تداولات النشاط التجاري لتصل إلى نحو 181.6 مليون دينار، وبنسبة انخفاض بلغت نحو -59.5%، وانخفضت نسبة مساهمته من مجمل سيولة السوق إلى نحو 4.6% في عام 2021، فيما كان نصيبه نحو 18.7% من سيولة السوق في عام 2020.

وارتفع معدل قيمة الصفقة الواحدة للسكن الخاص في عام 2021 لتصل إلى نحو 326.8 ألف دينار، من مستوى 306.2 ألف دينار في عام 2020، وكذلك ارتفع قليلاً معدل الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري إلى نحو 703.2 ألف دينار، من نحو 700.7 ألف دينار، بينما انخفض معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط التجاري إلى نحو 2.1 مليون دينار، بعد أن كان نحو 3.3 مليون دينار، في عام 2020، وانخفض المعدل العام للصفقة الواحدة في تداولات القطاع العقاري في عام 2021 بنسبة -11%.

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق