بين الشال ان آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى ارتفاع سيولة سوق العقار في نوفمبر 2022 مقارنة بسيولة أكتوبر 2022، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر نوفمبر نحو 343.5 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أعلى بما نسبته 12.3% عن مستوى سيولة شهر أكتوبر 2022 البالغة نحو 305.8 مليون دينار كويتي، وأعلى بما نسبته 9% مقارنة مع سيولة نوفمبر 2021 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 315.1 مليون دينار كويتي.
وتوزعت تداولات نوفمبر 2022 ما بين نحو 336.9 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 6.6 مليون دينار كويتي وكالات، وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 586 صفقة، توزعت ما بين 568 عقوداً و18 وكالات.
وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 185 صفقة وممثلة بنحو 31.6% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 168 صفقة وتمثل نحو 28.7%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 28 صفقة ممثلة بنحو 4.8%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 216.9 مليون دينار كويتي، مرتفعة بنحو 34.3% مقارنة مع أكتوبر 2022 عندما بلغت نحو 161.6 مليون دينار كويتي، بينما ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 63.1% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 52.8% في أكتوبر.
وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 174.7 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر نوفمبر 2022 أعلى بما نسبته 24.2% مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 426 صفقة مقارنة بـ 351 صفقة في أكتوبر 2022، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 509.2 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 460.3 ألف دينار كويتي في أكتوبر 2022، أي بارتفاع بحدود 10.6%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 110.8 مليون دينار كويتي بارتفاع بنحو 10.7% مقارنة بشهر أكتوبر 2022 حين بلغت نحو 100.1 مليون دينار كويتي، بينما انخفضت قليلاً مساهمتها في جملة السيولة إلى نحو 32.3% مقارنة بما نسبته 32.7% في أكتوبر.
وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 93.4 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر نوفمبر أعلى بما نسبته 18.6% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 155 صفقة مقارنة بـ 116 صفقة في أكتوبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 715.1 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 862.9 ألف دينار كويتي في أكتوبر 2022، أي بانخفاض بحدود -17.1%.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري ببلوغها نحو 14.3 مليون دينار كويتي، أي بانخفاض بنحو -64% مقارنة مع أكتوبر 2022 حين بلغت نحو 39.7 مليون دينار كويتي. وانخفضت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 4.2% مقابل 13% لأكتوبر 2022.
وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 49 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر نوفمبر أدنى بنحو -70.8% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 4 صفقات مقارنة بـ 11 صفقة لشهر أكتوبر 2022، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر نوفمبر 2022 نحو 3.58 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل أكتوبر 2022 والبالغ نحو 3.61 مليون دينار كويتي، أي بانخفاض بحدود -0.9%.
كما تمت صفقة واحدة لنشاط المخازن بقيمة 1.5 مليون دينار كويتي خلال نوفمبر مقارنة بصفقتين بقيمة 4.5 مليون دينار كويتي في أكتوبر، أي بانخفاض بنحو -67.1%.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر نوفمبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (نوفمبر 2021) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 315.1 مليون دينار كويتي إلى نحو 343.5 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته 9% كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 55.9% وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 2.1%، بينما انخفضت سيولة النشاط التجاري بنسبة -49.5%.
