قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك»، إنه وفق بيانات بنك الكويت المركزي بنهاية عام 2023، تجاوز الائتمان الموجه لقطاعي العقار والإنشاء 12 مليار دينار، مرتفعا بنسبة طفيفة قدرها 1.8% على أساس ربع سنوي، فيما سجل زيادة قدرها 3.8% على أساس سنوي ويشكل 25.2% من رصيد الائتمان الممنوح، مصحوبا بزيادة سنوية للائتمان الممنوح في أغلب القطاعات الاقتصادية.
وأوضح تقرير «بيتك» ان الائتمان الموجه للأفراد يقترب من نحو 18.8 مليار دينار مرتفعا 0.6% عن نهاية الربع الثالث 2023، في حين يعد أعلى بنسبة 1.5% عن نهاية عام 2022 مع تباطؤ ارتفاع التسهيلات الائتمانية المقسطة إلى 0.3% على أساس ربع سنوي وإلى 1.8% على أساس سنوي، وهي تسهيلات تمنح للأفراد الذين يرغبون في بناء وحدات سكنية في قطاع السكن الخاص، وتشكل وحدها 33.6% من الائتمان الممنوح وتجاوز رصيدها 16 مليار دينار.
وبالتالي، تقترب أرصدة التسهيلات الائتمانية الموجهة للنشاط العقاري في مجملها من 28.3 مليار دينار وهي تشمل الائتمان الممنوح للقطاع العقاري ولنشاط الإنشاءات إضافة إلى التسهيلات المقسطة والائتمان الموجه للسكن الخاص، بزيادة طفيفة قدرها 0.9% عن نهاية الربع الثالث 2023، وبالتالي تباطأت نسبة زيادتها على أساس سنوي إلى 2.5% عن نهاية عام 2022. وتمثل تلك الأرصدة 59.4% من التسهيلات الائتمانية الممنوحة من القطاع المصرفي المحلي.
ويستمر الاتجاه التصاعدي لأرصدة التسهيلات الائتمانية الممنوحة للنشاط العقاري في مجمله، وهو ما ساهم في دفع الائتمان المصرفي نحو الارتفاع متخطيا 47.7 مليار دينار بنهاية عام 2023 مرتفعا 0.9% على أساس ربع سنوي وبنسبة 1.7% على أساس سنوي.
وفيما يخص معدل العائد السنوي على العقارات الاستثمارية، ذكر تقرير «بيتك» أن العقارات الاستثمارية في الكويت تتمتع بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، ومازالت تتراوح نسب العوائد بين 6.8% و 7.8% بنهاية الربع الرابع 2023 وفقا لعوامل التميز في المحافظات المختلفة، مع العلم أن نسبة العائد من البيع لا يشمل المخالفات المفروضة وفق اللوائح والقوانين المطبقة في بلدية الكويت، ومنها تأجير السرداب وإنشاء وحدات سكنية بمساحات أقل من الحد المسموح، وقد سجل متوسط عوائد العقارات الاستثمارية في محافظة العاصمة 7.24% بنهاية الربع الرابع 2023، وفي محافظة حولي يبلغ متوسط معدل العائد على العقار الاستثماري 7.35%.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية 7.39%. وفي محافظة الأحمدي 7.49%، وفي محافظة مبارك الكبير يصل متوسط العائد إلى 7.21% ويسجل في محافظة الجهراء 7.39% بنهاية الربع الرابع 2023.
سجل متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة 7.17% بنهاية الربع الرابع 2023 في حين سجل العائد على العقار التجاري في محافظة حولي 7.74%، ويصل في بعض المواقع في منطقة حولي 8.25% وفي منطقة السالمية إلى 8%.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية 8.05% بنهاية الربع الرابع 2023، ويصل متوسط العائد في بعض مناطقها التجارية إلى 8.25% و8.5% مثل منطقتي الضجيج المطلة على الدائري السادس وجليب الشيوخ.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء 7.58%، ويصل في شارع مرزوق المتعب إلى 7.68% بنهاية الربع الرابع 2023.
ويصل متوسط العائد على العقار التجاري في محافظة الأحمدي إلى 8.20% بنهاية الربع الرابع 2023، وسجل متوسط العائد على العقارات التجارية في الفحيحيل 8.06%، وفي بعض الأماكن مثل الفنطاس سجل 8.13% وفي منطقة المنقف يصل متوسط العائد إلى 8.60%.
