أفاد تقرير بيت التمويل الكويتي «بيتك» بأن قيمة التداولات العقارية ارتفعت خلال الربع الثاني من عام 2024 إلى حوالي 906.5 ملايين دينار بنسبة %25.7 عن الربع الأول من العام نفسه، مسجلة زيادة بنسبة %18.2 عن الربع الثاني من 2023، مدفوعة بارتفاع استثنائي ربع سنوي لقيمة تداولات العقار التجاري، في ما تراجعت قيمة تداولات السكن الخاص بشكل محدود، وانخفضت قيمة تداولات العقار الاستثماري بنسبة طفيفة عن الربع الأول من 2024، وارتفعت قيمة التداولات على فئة عقارات الشريط الساحلي خلال الربع الثاني 2024، في ما انخفضت قيمة التداولات على العقارات الحرفية والقسائم الصناعية مقارنة بقيمتها في الربع الأول من 2024.
وكشف التقرير أن عدد صفقات التداولات العقارية في الربع الثاني من عام 2024 انخفض مسجلة 1021 صفقة، بنسبة %5.2 عن عددها في الربع الأول 2024، وبنسبة %3.8 على أساس سنوي، وقد ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 888 ألف دينار في الربع الثاني 2024، بنسبة كبيرة قدرها %32.6 عن الربع الأول من 2024، كما يعد أعلى بنسبة %22.8 على أساس سنوي.
وأضاف: «اقتربت تداولات السكن الخاص من نحو 337 مليون دينار، منخفضة بنسبة %4.6 عن الربع السابق له، في ما اقتربت تداولات العقار الاستثماري من 228 مليون دينار منخفضة بنسبة %1.7، في حين ارتفعت قيمة التداولات في العقار التجاري مقتربة من 294 مليون دينار، بزيادة استثنائية على أساس ربع سنوي قدرها %161، وتضاعف الطلب على العقار التجاري إلى 47 صفقة بزيادة بحدود %113.6».
اتجاهات السوق
وأوضح التقرير أن أسعار السكن الخاص انخفضت بنهاية الربع الثاني 2024 بتراجع طفيف نسبته %0.3 عن الربع الأول 2024، مع انخفاض سنوي نسبته %2.7. في حين ارتفعت مستويات الأسعار في العقار الاستثماري بنسبة %0.5 على أساس ربع سنوي مسجلة زيادة سنوية محدودة نسبتها %2.8. فيما ارتفعت الأسعار في العقار التجاري في الربع الثاني 2024 بنسبة %2.9 على أساس ربع سنوي في ظل ما تم إدراجه من معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري.
وذكر أن مستويات الأسعار استقرت بنهاية الربع الثاني 2024 في مناطق الشاليهات دون تغير ربع سنوي، مدفوعة باستقرار الأسعار في مناطق الشاليهات عند المستوى نفسه منذ بداية عام 2022، مع استقرار مستويات الأسعار في مناطق الخيران.
تحركات الأسعار
ولفت التقرير إلى أن مستويات الأسعار في أغلب المناطق السكنية لم تسجل تغيراً بنهاية الربع الثاني 2024 على أساس ربع سنوي، في حين انخفضت الأسعار في محافظة الفروانية بنسبة %1.3 عن الربع الأول 2024، وفي مبارك الكبير انخفض متوسط السعر بحدود %0.5 عن الربع الأول 2024. وفي محافظة الأحمدي انخفضت مستويات الأسعار بنسبة طفيفة نسبتها %0.3 على أساس ربع سنوي مع استقرار أغلب مناطقها السكنية. في حين انخفض متوسط السعر في محافظة الجهراء بنسبة %1.8.
وتابع: ارتفع متوسط السعر في العقار الاستثماري بنسبة %0.5 على مستوى المحافظات مقارنة بالربع الأول 2024، وشهد زيادة سنوية نسبتها %2.8، وارتفعت الأسعار في العقارات الاستثمارية بنسبة طفيفة لمعظم مناطق المحافظات، في حين استقرت الأسعار في بعض المناطق الاستثمارية بالمحافظات منها منطقة الشعب، وفي مناطق أخرى، منها الفحيحيل والمنقف والجهراء، على أساس ربع سنوي، بالتالي ارتفعت الأسعار على أساس سنوي بشكل محدود في بعض المناطق، منها منطقة المقوع الشرقي، بحدود %4.6 على أساس سنوي، وفي السالمية بنسبة %4.4.
وأكد «بيتك» أن متوسط سعر المتر التجاري ارتفع على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثاني 2024 على أساس ربع سنوي بنسبة %2.9 عن الربع الأول 2024، في ما استقر متوسط السعر في العقار الصناعي من دون تغير على أساس ربع سنوي، في ما انخفض بنسبة %2 على أساس سنوي، في ما ارتفع متوسط السعر في الأماكن الحرفية بنهاية الربع الثاني 2024 بنسبة %1.2 على أساس ربع سنوي وبنسبة %0.6 على أساس سنوي.
في ما يخص متوسط السعر في فئات العقار المختلفة بنهاية الربع الثاني 2024، بيّن التقرير أن متوسط سعر المتر المربع المحسوب على أساس المناطق السكنية على مستوى الكويت انخفض إلى حدود 1044 ديناراً لعقار السكن الخاص بنسبة %0.3 عن الربع الأول 2024، وفي العقار الاستثماري يصل متوسط سعر المتر 1637 ديناراً بزيادة ربع سنوية نسبتها %0.5، ويصل متوسط السعر في العقار التجاري على مستوى المناطق التجارية إلى 4638 ديناراً للمتر المربع، بزيادة ربع سنوية %2.9. في حين يصل في العقار الصناعي إلى 897 ديناراً، وفي العقار الحرفي يبلغ المتوسط 2922 ديناراً بنهاية الربع الثاني 2024.
القيم الإيجارية
ولفت التقرير إلى أن متوسط القيمة الإيجارية للسكن الخاص يصل إلى 720 ديناراً على مستوى الكويت من دون تغير ربع سنوي، في حين يعد منخفضاً بنسبة %0.1 على أساس سنوي، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 853 ديناراً، في ما يبلغ في محافظة حولي 774 ديناراً، ويصل المتوسط في الفروانية إلى 588 ديناراً، في ما لم يشهد في الأحمدي تغيراً ربع سنوي أو سنوي، مسجلاً 558 ديناراً، وفي محافظة مبارك الكبير سجل المتوسط 655 ديناراً من دون تغير ربع سنوي، بينما سجل متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الجهراء 502 دينار.
واستطرد: «القيمة الإيجارية للشقق في العقارات الاستثمارية، ارتفع المتوسط العام لها مسجلاً 339 ديناراً، بزيادة ربع سنوية قدرها %1.2، وبالنسبة نفسها على أساس سنوي. وبلغ متوسط القيمة الإيجارية في العاصمة 369 ديناراً بزيادة %1.5 على أساس سنوي. وفي حولي تصل القيمة إلى 359 ديناراً، أي أعلى بنسبة %1.1 على أساس سنوي، وتصل في الفروانية إلى 333 ديناراً، بزيادة سنوية %0.9، وفي محافظة مبارك الكبير تسجل 355 ديناراً، فيما تصل في الأحمدي إلى 297 ديناراً بزيادة %1.4 على أساس سنوي، وفي محافظة الجهراء بلغ متوسط القيمة الإيجارية 328 ديناراً بنهاية الربع الثاني 2024 بزيادة %1.6 على أساس سنوي».
8563 ديناراً سعر المتر في العقار التجاري بالعاصمة
أشار التقرير إلى أن متوسط سعر متر السكن الخاص في محافظة العاصمة سجل 1399 ديناراً بنهاية الربع الثاني 2024، ويصل في الاستثماري إلى 2460 ديناراً، ويزيد عن ذلك في العقار التجاري، إذ يصل متوسط سعر المتر فيه إلى 8563 ديناراً. وفي محافظة حولي، بلغ متوسط سعر المتر للسكن الخاص حدود 1143 ديناراً، في حين ارتفع في الاستثماري مسجلاً 1729 ديناراً، وفي العقار التجاري مسجلاً 3714 ديناراً، ويبلغ متوسط السعر 748 ديناراً للسكن الخاص بمحافظة الفروانية، في ما ارتفع متوسط السعر للعقار الاستثماري بالمحافظة إلى 1528 ديناراً، وفي العقار التجاري يصل المتوسط إلى 2662 ديناراً.
استقرار شقق التمليك
ذكر التقرير أن متوسط سعر متر التمليك للشقق استقر في العقارات الاستثمارية ذات مساحة 95 متراً مربعاً، و70 متراً مربعاً، دون تغير ربع سنوي في معظم مناطق المحافظات بنهاية الربع الثاني 2024، مسجلاً 900 دينار، في حين يعد مرتفعاً بشكل طفيف نسبته %0.1 على أساس سنوي، وبلغ متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة 1095 ديناراً، وفي محافظة حولي يصل 1017 ديناراً، وفي الفروانية سجل متوسط السعر 796 ديناراً، وفي محافظة مبارك الكبير يبلغ متوسط السعر 1091 ديناراً، ويصل في الأحمدي إلى 762 ديناراً.
