لا يُظهر مشهد العقارات في دبي أي علامة على التباطؤ، حيث من المقرر أن يكون عام 2024 عاماً قياسياً آخر من حيث أرقام المبيعات وقيم وأسعار العقارات، وفقاً لشركات العقارات الإماراتية.
ويعزز الطلب المتزايد على العقارات، وخاصة في مجال العقارات الفاخرة، أسعار ليس فقط المنازل، ولكن كل شيء آخر في المدينة – تماماً كما من المتوقع أن تظهر الإمارات كأكبر مغناطيس للثروة في العالم للعام الثالث على التوالي.
بالنسبة لحسين سجواني، رئيس مجلس إدارة شركة داماك العقارية العملاقة في دبي، فإن هذا يعني أخباراً جيدة وسيئة.
وقال لشبكة “CNBC”: “ما يقلقني قليلاً في دبي هو أنها أصبحت مدينة باهظة الثمن، وقد قلت هذا في الماضي، أن دبي ستكون مدينة باهظة الثمن”. وأضاف سجواني: “لأنه كلما كان هناك طلب كبير، وخاصة عندما يأتي أشخاص موهوبون وأشخاص عاديون، فإنهم يخلقون المزيد من الطلب”، بحسب ما اطلعت عليه “العربية Business”.
وتابع خلال حديثه يوم الثلاثاء: “لذا فإن الحصول على مقعد في المدرسة اليوم أمر صعب.. وبالطبع، سترفع الأعمال الأسعار، وسيكون التضخم مرتفعاً، لذا ستكون دبي مدينة باهظة الثمن”. “وآمل أن تجد الحكومة السبل والوسائل. وليس من السهل إيجاد السبل والوسائل عندما يكون هناك تدفق مستمر من الناس إلى المدينة”.
تحكي أحدث أرقام سوق العقارات في دبي قصة الطلب المتزايد. في يوليو 2024، بلغت مبيعات العقارات 49.6 مليار درهم (13.5 مليار دولار)، بزيادة 31.63% عن نفس الفترة في عام 2023، وفقاً لشركة الوساطة المحلية Elite Merit Real Estate.
“شهد النصف الأول من عام 2024 وحده أكثر من 43000 معاملة عقارية بقيمة تقريبية تبلغ 122.9 مليار درهم إماراتي، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 30% عن العام السابق”، وفقاً لتقرير الشركة الصادر في 10 سبتمبر، مضيفاً أن النمو يرجع جزئياً إلى “الامتصاص السريع للمخزون الجديد”. ويقدر التقرير أن حوالي 80% من الوحدات التي تم إطلاقها منذ عام 2022 تم بيعها بالفعل.
وقال سجواني: “سوق العقارات في دبي يعمل بشكل جيد للغاية، وأعتقد أننا سنستمر في العمل بشكل جيد، لأن الطلب من أوروبا مذهل”. “الجميع يريد الذهاب إلى دبي، من سائق التاكسي إلى النادل إلى رجل الأعمال.. تجتذب دبي الآن الكثير من الأثرياء، ليس فقط، ولكن الكثير من الموهوبين. وهي تنمو بمستوى مختلف عن ما قبل كوفيد”.
وأشار مؤسس “داماك” إلى الطريقة التي عززت بها فترة كوفيد-19 شعبية دبي كمكان للعيش: فبينما ظل جزء كبير من العالم في حالة إغلاق، شجعت الإمارة السياحة وجذبت سكاناً جدداً بمساعدة التأشيرات للعاملين عن بُعد وريادة الأعمال.
وقال سجواني: “دبي اليوم مدينة عالمية بكل المقاييس، وبجذب الكثير من المواهب والكثير من الشركات، سنستمر في النمو”.
لقد شهدت دبي دورة ازدهار وكساد متقلبة في الماضي، وأبرزها خلال فترة الأزمة 2008-2009، عندما انهارت سوق العقارات في الإمارات، واضطر العديد من المستثمرين إلى التخلف عن سداد ديونهم. وعندما سُئل عما إذا كان قلقاً بشأن تكرار دورة مماثلة، أعرب سجواني عن ثقته في أن النظام مختلف الآن.
وعندما سُئل عما إذا كانت دبي أكثر استقراراً الآن، أجاب سجواني: “100%”.
“إن أحد الأسباب الرئيسية وراء ذلك هو أن القواعد التنظيمية التي أقرتها حكومة دبي بعد انهيار عامي 2009 و2008 كانت قواعد تنظيمية جيدة للغاية. فهي صارمة للغاية فيما يتصل بالمطورين والعملاء وتقسيم المناطق. لذا فإن هذه القواعد التنظيمية تساعد ــ فليس بوسع الجميع أن يدخلوا السوق ويطلقوا مشروعاً ما ببساطة.. فهناك نظام ضمان صارم للغاية، وبالتالي فإن أموال العملاء محمية إلى حد كبير، وهذا ما يجعل السوق فعّالة للغاية”.
