قال تقرير بيت التمويل الكويتي «بيتك» ان أسعار السكن الخاص انخفضت على مستوى الكويت للربع الثالث على التوالي، مع انخفاض الطلب عليه، وفقاً لبيانات عدد الصفقات المتداولة خلال الربع الثاني 2024، فقد انخفض متوسط السعر مسجلاً 1044 ديناراً بنهاية الربع الثاني 2024، وبشكل طفيف نسبته %0.3 عن الربع الأول 2024، ويستمر تراجع متوسط السعر على أساس سنوي، مسجلاً انخفاضاً نسبته %2.7 في الربع الثاني 2024، بعدما كانت الأسعار تشهد نسب زيادة ملحوظة قبل منتصف عام 2023.
وأشار تقرير «بيتك» إلى أن متوسط سعر المتر المربع سجل بنهاية الربع الثاني 2024 انخفاضاً طفيفاً عن الربع الأول 2024، مع تراجع أسعار السكن الخاص في بعض محافظات الكويت.
وأضاف: «في محافظة العاصمة استقر متوسط السعر دون تغير ربع سنوي، كذلك لم يسجل متوسط سعر المتر في محافظة حولي تغيراً عن الربع الأول 2024، وفي محافظة مبارك الكبير انخفض متوسط السعر بنسبة %0.5 للفترة نفسها، وبنسبة وصلت في محافظة الفروانية إلى %1.3، فيما انخفض متوسط السعر في محافظة الأحمدي بنسبة طفيفة نسبتها %0.3، وانخفض في الجهراء بنسبة %1.8 على أساس ربع سنوي».
وأكد التقرير أن متوسط السعر انخفض بنسب متفاوتة بين المحافظات على أساس سنوي، ففي محافظة العاصمة سجل أقل انخفاض بين المحافظات أي بنسبة %0.5، بينما انخفض متوسط السعر في محافظة الجهراء بأعلى نسبة بين فئات السكن الخاص قدرها %5.1، تليها محافظة مبارك الكبير منخفضة بنسبة %4.5 على أساس سنوي، مبيناً أن متوسط سعر المتر المربع في عقارات السكن الخاص بمحافظة العاصمة سجل 1399 ديناراً بنهاية الربع الثاني 2024 من دون تغير على أساس ربع سنوي، في حين انخفض بنسبة طفيفة قدرها %0.5 على أساس سنوي.
الأراضي الاستثمارية
ولفت التقرير إلى أن متوسط السعر في أراضي العقار الاستثماري ارتفع بنهاية الربع الثاني 2024، ويصل متوسط السعر إلى 1637 ديناراً على مستوى المحافظات، بزيادة %0.5 على أساس ربع سنوي، مدفوعاً بزيادة طفيفة في بعض المناطق الاستثمارية في المحافظات، ويلاحظ بداية تسارع نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري حتى وصلت %2.8 بنهاية الربع الثاني 2024 مقابل نحو %1.6 نهاية الربع الثاني من عام 2023.
وتابع: «ارتفع متوسط سعر متر الأرض في مناطق العقارات الاستثمارية بنهاية الربع الثاني 2024 في محافظة العاصمة بنسبة %0.5 عن الربع الأول 2024، وفي محافظة حولي بنسبة %0.7، وفي محافظة الفروانية بنسبة %0.9، في حين لم يسجل متوسط سعر المتر تغيراً في محافظة مبارك الكبير وفي الجهراء والأحمدي على أساس ربع سنوي».
أما على أساس سنوي، فقد تسارعت نسبة الزيادة في متوسط السعر لأغلب المحافظات، وسجلت في محافظة العاصمة %3.9، ومحافظة حولي %4.2، والفروانية %2.6، والجهراء %1.7، ومبارك الكبير %1.6، في حين استقر متوسط السعر في الأحمدي.
العقارات التجارية
وأوضح تقرير «بيتك» أن مستويات الأسعار ارتفعت على أساس ربع سنوي في الأراضي التجارية، وسجل متوسط السعر 4638 ديناراً للمتر المربع على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثاني 2024، بعد إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها، مرتفعة بنسبة %2.9 عن أسعار الربع الأول 2024.
وذكر أن مستويات أسعار الأراضي التجارية ارتفعت بنهاية الربع الثاني 2024 في بعض المحافظات عن الربع السابق له، منها محافظة العاصمة %2.4، ومحافظة حولي %5.2، ومحافظة الفروانية %3.1، والأحمدي والجهراء %2.5 مقارنة بالأسعار في الربع الأول 2024.
أسعار الشاليهات
في غضون ذلك، بيَّن التقرير أن متوسط السعر الطولي من الواجهة البحرية استقر في مواقع الشريط الساحلي بنهاية الربع الثاني 2024 عند 25.9 ألف دينار، وقد نص قرار وزارة المالية رقم 39 لسنة 2023، الصادر في منتصف عام 2023، على تخفيض رسوم التنازل عن حق الانتفاع بعد زيادتها في منتصف ديسمبر لعام 2022، وبالتالي انخفضت الرسوم من 10 آلاف إلى 3 آلاف دينار لشاليهات الصف الأول، ومن 5 آلاف دينار إلى 1500 لشاليهات الصف الثاني، وساهم هذا القرار في زيادة الطلب على هذه العقارات.
وأشار «بيتك» إلى أن متوسط سعر المتر الطولي للواجهة البحرية يقترب من 31.2 ألف دينار على مستوى محافظة الأحمدي بنهاية الربع الثاني 2024، دون تغير على أساس ربع سنوي، مع استقرار مستويات الأسعار في معظم مناطق المحافظة على أساس سنوي، وقد سجلت الأسعار في بعض المواقع، منها الشاليهات في منطقة بنيدر 60 ألف دينار، وهي الأعلى أسعاراً على مستوى المحافظة دون تغير ربع سنوي أو سنوي، ويبلغ متوسط السعر في منطقة النويصيب، التي تعد أدنى المناطق أسعاراً في محافظة الأحمدي 14.5 ألف دينار دون تغير ربع سنوي أو سنوي.
استقرار أسعار المزارع.. وانخفاض بالجواخير
أفاد التقرير بأن مستويات الأسعار في مناطق المزارع استقرت بنهاية الربع الثاني من عام 2024 دون تغير عن الربع السابق له، الذي لم يشهد تغيراً ربع سنوي، ويبلغ السعر التقديري لحق الانتفاع من المتر المربع 4.8 دنانير في مزارع محافظات الكويت، ويلاحظ استقرار مستويات الأسعار على أساس سنوي بنهاية الربع الثاني 2024، بعدما انخفض متوسط السعر التقديري بنسبة %2.4 في الربع الأول 2024، مع تباطؤ الأسعار على أساس سنوي في أغلب المواقع والمساحات.
في وقت انخفض متوسط الأسعار في أراضي الجواخير 36.9 ديناراً في محافظة الأحمدي بنهاية الربع الثاني 2024، بانخفاض محدود %0.9 عن الربع السابق، ومرتفعاً %1.3 على أساس سنوي.
