برزت مدينة عمرها 7000 عام كملاذ قريب لأعداد المغتربين المتزايد الذين يقولون إن ارتفاع الإيجارات في دبي، بات يشعرهم وكأنهم يُطردون منها.
بدأت الشارقة – جارة دبي إلى الشمال – في جذب المستثمرين إلى شواطئها بعد أقل من عامين من إقرار قانون يسمح للأجانب بشراء العقارات في مناطق مختارة من الإمارة المحافظة. بالفعل، يقوم المطورون ببناء عشرات الآلاف من المنازل.
وقال رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة الاستشارات العقارية كوشمان آند ويكفيلد كور، براثيوشا جورابو: “لديك إيجارات أقل وتكاليف معيشية أقل بشكل عام. نحن نشهد الهجرة تحدث حيث ينتقل العديد من الأشخاص إلى الشارقة لأن الإيجارات في دبي أصبحت باهظة الثمن”.
ويعد ذلك، أحدث علامة على أن دبي تكافح لمواكبة الطلب المتزايد على السكن بعد أن توافد المصرفيون والمحامون وغيرهم من ذوي الياقات البيضاء إلى الإمارة في السنوات الأخيرة، منجذبين إلى نظام ضريبي منخفض ومنطقة زمنية مواتية. ارتفعت قيم المنازل في الإمارة الآن لمدة 16 ربعاً متتالياً وارتفعت إيجارات المنازل العائلية الفردية – الفيلات – بنسبة 86% منذ بداية الوباء، وفقاً لشركة الاستشارات العقارية جيه إل إل.
لطالما قدمت الشارقة مساكن أكثر بأسعار معقولة مقارنة بدبي، المعروفة بأنها مدينة ساحرة مرصعة بالفنادق الفاخرة ومشاريع الإسكان البكر المبنية حول الحدائق المجهزة جيداً والمسابح اللامتناهية. لكن جزءاً كبيراً من المعروض من المساكن في الشارقة يتكون من أبراج قديمة مع القليل من المرافق التي تقدمها جارتها عادةً.
عرفت الشارقة لأول مرة منذ أكثر من 7000 عام، وحكمتها سلالة القاسمي منذ القرن السابع عشر. تاريخياً، كانت واحدة من أغنى الإمارات التي تشكل دولة الإمارات العربية المتحدة بفضل موانئها وصناعة صيد اللؤلؤ.
اكتشفت المدينة النفط في السبعينيات وبدأت في حملة تطوير. ارتفعت الأبراج الوحشية التي كانت شائعة في ذلك الوقت. في هذه الأيام، يتطلع قادة الشارقة إلى الحفاظ على مساحات شاسعة من الإمارة كجزء من مشروع “قلب الشارقة”، الذي سيعيد ترميم الأزقة الضيقة القديمة والأسواق والمباني التاريخية الأخرى.
ولعقود من الزمان، اعتمد اقتصاد الشارقة على التجارة وإصلاح المركبات الآلية والتصنيع والبناء من أجل النمو. بعد أن خففت الحكومة القواعد للسماح للمواطنين الأجانب بشراء العقارات بسهولة أكبر، بدأ المشترون يتدفقون إلى المدينة.
قال شين برين، رئيس مكتب الشارقة في شركة سافيلز للوساطة العقارية: “ارتفعت الأسعار في الشارقة، جزئياً، نتيجة لانتقال السكان من دبي”. “ولكن حتى مع ذلك، تظل الأسعار معقولة بشكل أكثر في الشارقة حيث لا يزال فارق السعر كبيراً بين السوقين”.
على سبيل المثال، قال إن شقة بغرفة نوم واحدة تؤجر بـ 60 ألف درهم سنوياً تعتبر أعلى سعر في السوق في الشارقة، لكن هذا المبلغ لن يمنح المستأجر استوديو في العديد من أجزاء دبي.
حاولت حكومة الشارقة الحفاظ على القدرة على تحمل التكاليف من خلال فرض تجميد لمدة 3 سنوات على الإيجارات للمستأجرين الجدد. بعد ذلك، يُسمح لأصحاب العقارات برفع الإيجارات مرة واحدة فقط كل عامين.
وقال مدير فرع الشارقة لشركة “Betterhomes” للوساطة العقارية، محمد قاسم، إن شركته شهدت طلباً قوياً من المشترين الذين يشكون من ارتفاع الأسعار في دبي. وقال إن الوسيط، الذي افتتح مكاتبه في الشارقة قبل عامين فقط، شهد ارتفاعاً في المبيعات بنسبة 60% حتى الآن هذا العام مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.
وأضاف قاسم: “نحن بحاجة إلى مضاعفة فريقنا لتلبية الطلب.. الكثير من المشترين والمستأجرين يأتون من دبي”.
