أظهرت البيانات المؤقتة للربع الثالث لسوق العقارات السكنية في دبي زيادة بنسبة 8.2% على أساس ربع سنوي في إجمالي عدد المبيعات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار، حيث بلغت 92 صفقة، بمتوسط سعر بيع قدره 15.3 مليون دولار. وذلك وفقاً لأحدث تحليل صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك.
وأوضح فيصل دوراني، الشريك – رئيس قسم الأبحاث، منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: «لا يزال الزخم قوياً في المستويات العليا من السوق الفاخرة، حيث يسابق المطورون الزمن لتلبية الطلب على المنازل التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار. ومع ذلك، فإن وتيرة بيع هذه المنازل الفاخرة تستمر في الازدياد».
وأضاف: «تستمر القوائم التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار في الانخفاض، حيث سجلت تراجعاً بنسبة 51% تقريباً خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي. ومع ذلك، فإن حجم المبيعات في هذا القطاع الفاخر لا يزال يسجل نمواً ملحوظاً، مما يعكس قوة واستمرارية الطلب على أغلى العقارات السكنية في المدينة، التي يواصل الأثرياء اقتناؤها بمعدلات قياسية. ويبرز ذلك أيضاً في ارتفاع نسبة مبيعات العقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار مقارنةً بالقوائم، لتصل إلى 17.1% هذا العام، بعد أن كانت 10.7٪ في عام 2023».
شهدت قوائم العقارات السكنية التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار انخفاضاً حاداً، حيث تراجعت من 3316 وحدة بين الربع الأول والربع الثالث من عام 2023 إلى 1622 وحدة فقط في عام 2024، وفقاً لشركة نايت فرانك.
يبرز هذا التغير السريع في مبيعات الوحدات الفاخرة وعدم عودتها إلى السوق، وهو ما تشير إليه نايت فرانك بأنه يعكس عقلية «الشراء للاحتفاظ» و«الشراء للعيش» السائدة حالياً في سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي.
- نخلة جميرا
تظل نخلة جميرا هي مركز مبيعات العقارات الفاخرة في دبي، حيث سجلت 19 صفقة بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار، بإجمالي 344 مليون دولار خلال الربع الثالث، بما يعادل 31.2% من المبيعات التي تزيد عن 10 ملايين دولار من حيث القيمة الإجمالية.
تلتها واحة دبي للسيليكون (25.4%) ودبي هيلز استيت (12.1%) في المركزين الثاني والثالث على التوالي. وقد شهد هذا الربع بروز واحة دبي للسيليكون كموقع لمبيعات العقارات الفاخرة، وذلك بفضل العديد من المبيعات ذات القيمة العالية في مشروع بن غاطي كريستالز ريزيدنسز، وفقاً لتحليل نايت فرانك.
وقال بيتري مانيلا، الشريك – رئيس قسم العقارات الفاخرة، الإمارات: «تظل نخلة جميرا الموقع المفضل للنخبة في دبي والأفراد ذوي الثروات العالية على مستوى العالم، الذين يواصلون تركيزهم على ما يُعتبر الجزيرة الأكثر شهرة في العالم. وعندما نأخذ في الاعتبار أن متوسط أسعار المنازل المتداولة هنا، والتي يزيد سعرها عن 10 ملايين دولار، يبلغ 2048 دولاراً للقدم المربع، يصبح من السهل أيضاً فهم القيمة التي تقدمها دبي للمشترين الدوليين».
وأضاف: «مع قلة مواقع التطوير المتاحة، تبرز أحدث مشاريع الجزر في دبي، مثل نخلة جبل علي وجزر دبي، بسرعة كنقاط جذب جديدة للمنازل الفاخرة. ومن المتوقع أن تُضاف هذه المشاريع قريباً إلى قائمة المتابعة الرئيسية لدينا، لتتواجد جنباً إلى جنب مع تلال الغاف، وجميرا جولف إستايتس، والبراري، وبلو ووترز».
- نخلة جبل علي
يظهر تحليل نايت فرانك أنه تم تسجيل 9 مبيعات بقيمة 10 ملايين دولار أو أكثر في نخلة جبل علي، بإجمالي 97 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2024. وبذلك، يرتفع إجمالي المبيعات لعام 2024 للجزيرة الثانية على شكل نخلة في دبي إلى 1.1 مليار دولار، وهو ما يمثل 24.4% من إجمالي قيمة مبيعات المنازل الفاخرة في المدينة حتى الآن هذا العام.
- صدارة عالمية
في الربع الثاني من عام 2024، احتفظت دبي بموقعها كأعلى سوق عالمي من حيث عدد مبيعات المنازل التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار، وفقاً لتقرير نايت فرانك، حيث جاءت نيويورك (72) وهونغ كونغ (61) في المركزين الثاني والثالث على التوالي. في الواقع، حتى خلال الاثني عشر شهراً حتى نهاية يونيو 2024، سجلت دبي 436 عملية بيع للمنازل، وهو ما يعادل تقريباً العدد الإجمالي لمبيعات المساكن الفاخرة في نيويورك (229) ولندن (214) خلال نفس الفترة.
- سوق المساكن الفاخرة
سجل سوق المساكن الفاخرة في دبي، الذي تحدده شركة نايت فرانك بأنه يشمل الأحياء في نخلة جميرا، جزيرة جميرا باي، جزر جميرا، وتلال الإمارات، زيادة ملحوظة في المبيعات أيضاً.
خلال الربع الثالث من عام 2024، تم تسجيل 400 صفقة في المواقع الرئيسية بالمدينة، مقارنةً بـ 489 صفقة خلال الربع الثالث من عام 2023. ويعكس هذا الانخفاض ما حصل من تراجع في عدد المنازل المتاحة للبيع في جميع أنحاء المدينة، حسب ما ذكرته شركة نايت فرانك. فعلياً، انخفض عدد قوائم المنازل في المناطق الرئيسية الأربع بنسبة 52٪ خلال الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي، مما يُبرز عجز العرض عن مواكبة سرعة المبيعات.
- سوق السكن الرئيسي
ويظهر تحليل نايت فرانك أيضاً زيادة بنسبة 2% في نسبة المبيعات إلى القوائم في سوق السكن الرئيسي في دبي، مدفوعة بالطلب المتزايد. فضلاً عن انخفاض القوائم الجديدة بلغ متوسط سعر التعاملات لمنزل في الأحياء الرئيسية في دبي 3.5 مليون دولار خلال الربع الثالث من عام 2024.
مع 384 عملية بيع منازل، استحوذت نخلة جميرا (90.4%) مرة أخرى على حصة الأسد من الصفقات الرئيسية في الربع الثالث، تليها جزر جميرا (6.1%)، وتلال الإمارات (2.2%)، و(1.4%) لجزيرة جميرا باي.
