قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن البيئة الاستثمارية مازالت محاطة بالعديد من المخاطر منها، احتمالات تفاقم الآثار السلبية للتوترات الجيوسياسية في المنطقة من ناحية، ومن ناحية أخرى المخاوف العالمية من تراجع النمو الاقتصادي، ويتجه العديد من المستثمرين إلى القطاع العقاري كملاذ آمن ومستودع للثروة، وهو ما يسهم في صمود العقار أمام الأزمات.
وأشار التقرير إلى أنه على صعيد العقارات الاستثمارية، فقد ارتفع متوسط السعر للأراضي الاستثماري بنهاية الربع الثالث من 2024 إلى 1646 دينارا على مستوى المحافظات، بزيادة 0.5% على أساس ربع سنوي مدفوعا بزيادة طفيفة في بعض المناطق الاستثمارية في محافظات الكويت، ويلاحظ بداية تسارع نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري حتى وصلت إلى 3.3% بنهاية الربع الثالث 2024 مقابل نحو 0.9% في نهاية الربع الثالث من عام 2023.
وارتفع متوسط سعر متر الأرض في مناطق العقارات الاستثمارية بنهاية الربع الثالث 2024 في محافظة العاصمة بنسبة 0.5% عن الربع الثاني 2024، وفي محافظة حولي بنسبة 1.0%، وفي الفروانية بنسبة طفيفة 0.1%، وفي محافظة مبارك الكبير بحدود 0.8%. في حين لم يسجل متوسط سعر المتر تغيرا في محافظة الجهراء والأحمدي على أساس ربع سنوي.
أما على أساس سنوي فقد تسارعت نسبة الزيادة في متوسط السعر لأغلب المحافظات، وسجلت في محافظة العاصمة 4.5%، فيما وصلت نسبة الزيادة في محافظة حولي إلى 5.3% وفي الفروانية إلى حدود 2.7% بينما ارتفع متوسط السعر في الجهراء بنسبة 1.7% على أساس سنوي، وفي مبارك الكبير 2.4% لذات الفترة، في حين انخفض متوسط السعر في الأحمدي على أساس سنوي بنسبة طفيفة قدرها 0.1% بنهاية الربع الثالث 2024.
السكن الخاص
وفيما يخص أسعار السكن الخاص على مستوى الكويت، فقد تراجعت الأسعار للربع الرابع على التوالي وفق بيانات «بيتك»، وذلك رغم ارتفاع حجم الطلب عليه وفقا لبيانات عدد الصفقات المتداولة خلال الربع الثالث 2024، فقد انخفض متوسط السعر مسجلا 1039 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024 بنسبة 0.5% عن الربع الثاني 2024، ويستمر تراجع متوسط السعر على أساس سنوي مسجلا انخفاضا نسبته 3.3% في الربع الثالث 2024 بعدما كانت الأسعار تشهد نسب زيادة ملحوظة قبل منتصف عام 2023.
وسجل متوسط سعر المتر المربع بنهاية الربع الثالث 2024 انخفاضا طفيفا عن الربع الثاني 2024، مع تراجع أسعار السكن الخاص في بعض محافظات الكويت، ففي محافظة العاصمة انخفض متوسط السعر بشكل طفيف عن الربع الثاني، كذلك الحال في محافظة حولي أي بحدود 0.3%، وفي محافظة مبارك الكبير انخفض متوسط السعر بنسبة 1.0% لنفس الفترة، وبنسبة وصلت في محافظة الفروانية إلى 1.6% فيما انخفض متوسط السعر في محافظة الأحمدي بنسبة أقل قدرها 0.9% وانخفض في الجهراء بنسبة 1.5% على أساس ربع سنوي.
في حين انخفض متوسط السعر بنسب متفاوتة بين المحافظات على أساس سنوي، ففي محافظة العاصمة سجل أقل انخفاض بين المحافظات أي بنسبة 1.1%، بينما انخفض متوسط السعر في محافظة الجهراء بأعلى نسبة بين فئات السكن الخاص قدرها 6.7% تلتها محافظة الفروانية حيث تراجع متوسط السعر فيها بنسبة 5.8% على أساس سنوي.
العقارات التجارية
وفي العقارات التجارية، ذكر تقرير «بيتك» أن ارتفاع معدلات الاستهلاك مع انتعاش الطلب الاستهلاكي في الأسواق والمجمعات التجارية قد يسهم في ارتفاع إيرادات العقارات التجارية، فيما يتجه بعضها نحو وسائل ترشيد التكاليف ومنها أساليب البيع والتشغيل عبر مواقع الإنترنت والتطبيقات الإلكترونية، وقد يؤثر ذلك على إيرادات العقار التجاري والمباني والمجمعات التجارية على المدى المتوسط والطويل ومن ثم قيمتها السوقية.
وارتفعت مستويات الأسعار على أساس ربع سنوي في الأراضي التجارية وسجل متوسط السعر 4693 دينارا للمتر المربع على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثالث 2024 بعد إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري، مرتفعة بنسبة قدرها 1.2% عن مستويات الأسعار في الربع الثاني 2024.
وقد ارتفعت مستويات أسعار الأراضي التجارية بنهاية الربع الثالث 2024 في بعض المحافظات عن الربع السابق له، منها محافظة العاصمة بحدود 1.3% عن الربع الثاني 2024. كما زادت الأسعار في محافظة حولي بنسبة 1.7%، وفي محافظة الفروانية سجلت زيادة ربع سنوية أقل قدرها 0.7% وارتفع متوسط السعر في الأحمدي بشكل طفيف نسبته 0.6% وفي الجهراء بحدود 2.1% مقارنة بمستويات الأسعار في الربع الثاني 2024.
وقد تباينت تحركات ومستويات الأسعار بين المحافظات على أساس سنوي مع إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري.
6.7 % و7.7% متوسط العائد السنوي للعقارات الاستثمارية
ذكر تقرير «بيتك» أن العقارات الاستثمارية تتمتع بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، حيث تتراوح نسب العوائد بين 6.7% و7.7% في نهاية الربع الثالث من 2024 وفقا لعوامل التميز في المحافظات المختلفة، مع العلم أن نسبة العائد من البيع لا يشمل المخالفات المفروضة وفق اللوائح والقوانين المطبقة في بلدية الكويت، ومنها تأجير السرداب وإنشاء وحدات سكنية بمساحات أقل من الحد المسموح. وأوضح التقرير أن متوسط عوائد العقارات الاستثمارية في محافظة العاصمة سجل 7.05% بنهاية الربع الثالث 2024، وفي محافظة حولي يبلغ متوسط معدل العائد على العقار الاستثماري 7.09%، ويبلغ متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية 7.22%. وفي محافظة الأحمدي 7.30%، وفي محافظة مبارك الكبير يصل متوسط العائد إلى 7.06% ويسجل في محافظة الجهراء 7.22% بنهاية الربع الثالث 2024.
7.04 % متوسط عائد العقار التجاري بالعاصمة.. و7.48% في حولي
أشار تقرير بيت التمويل الكويتي إلى أن متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة سجل 7.04% بنهاية الربع الثالث 2024 في حين سجل العائد على العقار التجاري في محافظة حولي 7.48%، ويصل متوسط العائد في بعض المواقع في منطقة حولي 7.60% وفي منطقة السالمية إلى 7.43%. ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية 7.73% بنهاية الربع الثالث 2024، ويصل متوسط العائد في بعض مناطقها التجارية كما في المواقع المطلة على الشوارع الرئيسية بالمحافظة إلى 7.50% وفي مواقع من منطقة خيطان إلى 763% وفي بعض مواقع من منطقة الضجيج إلى 7.80% بينما تصل في مواقع داخلية في منطقة جليب الشيوخ إلى 8.13%، ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء 7.52%، ويصل المتوسط في شارع مرزوق المتعب إلى 7.45% بنهاية الربع الثالث 2024. ويصل متوسط العائد على العقار التجاري في محافظة الأحمدي إلى 7.93% بنهاية الربع الثالث 2024، ويصل متوسط العائد على العقارات التجارية في المواقع الداخلية في منطقة الفحيحيل إلى 7.88%، وفي بعض الأماكن الرئيسية من منطقة الفنطاس إلى 7.60% وفي منطقة المنقف يصل متوسط العائد إلى 8.38% في نهاية الربع الثالث 2024.
