قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك»، إن نسب الإشغال للعقارات الاستثمارية استقرت بنهاية الربع الثالث من العام الحالي على معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، حيث سجلت تلك النسبة بين 88 و91%.
وفيما يخص إيجارات العقارات الاستثمارية، ذكر التقرير أن متوسط القيمة الايجارية للشقق الاستثمارية على مستوى المحافظات يصل إلى حدود 342 دينار بنهاية الربع الثالث 2024 بزيادة ربع سنوية طفيفة قدرها 0.9%، وتصل الزيادة إلى 1.2% على أساس سنوي، وتفاوتت نسب الزيادة لمتوسط القيمة الايجارية بين المناطق والمحافظات، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط الإيجار 372 دينارا، مرتفعا 2.3% على أساس سنوي. بينما يبلغ للمساحة نفسها في محافظة حولي 362 دينارا، أعلى بنسبة 1.8% على أساس سنوي.
وأوضح «بيتك» أن القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية تصل إلى 336 دينارا، أي أعلى بنسبة 2.1% على أساس سنوي، بينما زاد متوسط الإيجار في الأحمدي إلى 300 دينار، بزيادة سنوية 2%، ويصل متوسط الإيجار في محافظة مبارك الكبير إلى 358 دينارا بارتفاع سنوي نسبته 2.1%، وفي محافظة الجهراء يسجل المتوسط 330 دينار بزيادة 2.3% على أساس سنوي بنهاية الربع الثالث 2024.
وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف وفقا للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع، كما أن عمر العقار يعتبر عاملا أساسيا في تحديد متوسط القيمة الإيجارية بدولة الكويت، إلا إننا نركز في هذا التقرير على أسعار العقارات الجديدة التي بارتفاع أسعارها تشكل ضغوطا على القيم الإيجارية للعقارات القديمة والمتاحة في السوق، وبالتالي عند خلوها يستطيع مالك العقار رفع القيمة الايجارية للمستأجر الجديد.
ويعد متوسط تداول العقار أمرا مهما عند تقييم القيمة الايجارية، حيث إن هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق، وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة مثل شارع قطر والبحرين في السالمية، والعقارات المطلة على الشريط الساحلي وشارع قتيبة والمثنى في منطقة حولي، وهناك مناطق أقل تميزا مثل مناطق جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان.
إيجارات السكن الخاص
وعلى صعيد إيجارات السكن الخاص، ذكر تقرير «بيتك»، أن القيم الإيجارية تختلف بين المناطق السكنية طبقا لعوامل التميز والمساحات المختلفة، وقد شهدت بالربع الثالث 2024 استقرار معظم مناطق السكن الخاص بالمحافظات على أساس سنوي.
وأضاف التقرير أنه في ظل التراجع المحدود لأسعار السكن الخاص يلاحظ انخفاضا طفيفا في القيمة الإيجارية بمواقع محدودة لهذه الفئة من العقارات، فيما استقرت في أغلب المواقع في مناطق السكن الخاص، كما أن انتظار تخصيص الطلبات الإسكانية شجع اتجاه شريحة كبيرة من المواطنين إلى تأجير السكن الخاص مما أدى إلى زيادة المعروض منه، في ظل قوة الطلب على المناطق القريبة من مقار العمل والتسوق التي حفزت طلب المستأجرين على هذه الفئة من العقارات.
واستقر متوسط القيمة الإيجارية في السكن الخاص مساحة 400 متر على مستوى المحافظات عند حدود 720 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024 دون تغير عن الربع الثاني 2024، ويصل المتوسط بمحافظة العاصمة إلى 853 دينارا، دون تغير سنوي، ويبلغ في محافظة حولي 774 دينارا.
وفي محافظة الفروانية تصل القيمة الإيجارية إلى 586 دينارا منخفضة بنسبة 0.6% على أساس سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 655 دينارا للمساحة نفسها بانخفاض سنوي طفيف نسبته 0.2%. ويبلغ متوسط القيمة الإيجارية في الأحمدي 558 دينارا دون تغير على أساس سنوي، أما في الجهراء فيبلغ متوسط السعر 502 دينار دون تغير سنوي.
إيجارات العقارات التجارية
وبالنسبة للعقارات التجارية، ذكر التقرير ان متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للدور الأرضي سجل 25.6 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024، يصل المتوسط في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة إلى 32.5 دينارا للمتر المربع، وفي منطقة حولي يصل إلى 27.5 دينارا وفي السالمية إلى 32.5 دينارا. ويسجل في الفروانية 32.5 دينارا، وفي خيطان 28.5 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024.
ويبلغ متوسط إيجار المتر المربع من العقار التجاري في الميزانين 10.8 دنانير بنهاية الربع الثالث 2024 على مستوى المحافظات، ويصل في بعض مناطق محافظة العاصمة إلى 13 دينارا، وفي المناطق التجارية بمنطقة حولي يبلغ المتوسط 11.5 دينارا، فيما يبلغ 12.5 دينارا في السالمية، كما يبلغ متوسط السعر في مناطق الفحيحيل 11.5 دينارا، ويقل عن ذلك بمنطقة المنقف عند 7.8 دنانير، ويسجل في منطقة الفروانية 13 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024.
وتختلف القيمة الإيجارية في المكاتب حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار حيث يسجل المتوسط 8 دنانير للمتر المربع بنهاية الربع الثالث 2024 على مستوى المحافظات دون تغير ربع سنوي أو سنوي. وقد استقر متوسط الإيجار في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة مسجلا 9.5 دنانير دون تغير ربع سنوي أو سنوي، ويصل في منطقة حولي إلى 7.5 دنانير دون تغير سنوي، وفي السالمية يسجل المتوسط 8.3 دنانير، وفي منطقة الفروانية 8.5 دنانير دون تغير سنوي، كما يصل في منطقة الفحيحيل إلى 8.3 دنانير للمتر المربع بنهاية الربع الثالث 2024.
