مقالاتأخبار عاجلةمقالات وأراء

مفاهيم مهمه في سوق العقار المحلي …. 

كتب حبيب الصفار… انستغرام @Almajasrs

السوق العقاري لطالما كان اهتمام العديد من افراد المجتمعات  و الذين يجدوا انفسهم مع تسابق العمر في سنوات الحياه يلتفت الناس بمشوارهم  الى السوق العقاري كحاجه للسكن او الاستثمار ، و على تعدد الثقافات في العالم ككل تختلف المفاهيم والمصطلحات العقاريه و التي يتداولها رواد و العاملين في السوق و كان و ما زال الاطلاع عليها امر مهم للمعرفه الشخصيه و المعلومات العامه ، و اكتب هذه الكلمات التي لا زالت تهدف الى صداقتك انت اخي القارئ و لكي تستمر تلك المعلومات في ذهنك و لعلها تصب في مصب الفائده المشتركه ، و من خلال الممارسه في السوق وجدت ان بعض المصطلحات لا يكاد البعض الاطلاع عليها ليس لقصور منه و لكن لعدم ممارسته للسوق و الخوض بتلك المصطلحات و التي اجدها ( و من وجهه نظري المتواضعه ) مهمه و تجيب عن جميع التساؤلات ….. 

سوف اتطرق للمصطلحات مع شرح كل مصطلح على حده لكي يتبين لك المفاهيم بشكل سلسل و لا اقصد بالترتيب على حسب الاهميه بل لاخذ الموضوع بشرح كل مصطلح على انه مهم .. 

المحلل العقاري

هو من يقوم بتحليل الاسواق العقارية ويضع توقعات وتصورات مبنيه على اسس محددة وعن تجارب سابقة ويعقب التحليل توصيات يفضل أخذها بعين الاعتبار.

 

المستشار العقاري :   هو الشخص ذو الخبره و الذي ينصح بنقاط الدخول و الخروج من السوق و هو قادر على تقديم دراسه عقاريه محققه للربح على حسب اطلاعه و خبرته بالدوره العقاريه و الاسعار التاريخيه للسوق و كذلك تعلق العوامل الاقتصاديه بشكل عام بحيث يستطيع قراءه السوق ووضع الجدوى المناسبه لرؤوس الاموال الراغبة في الدخول الى السوق

 

المقيم العقاري : و هو الشخص الاكاديمي المختص بتقييم العقارات من ناحيه السعر و يستند على المقومات الاساسيه للتقييم من الناحيه الفنيه 

 

الوسيط العقاري : و هو الشخص الذي يمتهن مهنة السوق العقاري بتسويق العقارات و ايصال المعلومات المناسبه للطرفين البائع و المشتري و اغلاق الصفقات تحقيقا لمطالب الطرفين 

 

الشريطي : و هو الشخص المضارب في السوق و الذي تجذبه العقارات الاقل سعرا من السوق و شراءها و اعادة بيعها تحقق الارباح الماليه و التطور في رؤوس الاموال 

 

السوم : و هو السعر الذي تم التفاوض عليه من قبل عميل او وسيط عقاري و لم تتم الموافقه على هذا السعر من قبل المالك 

 

المراجعه : و هو الهامش الذي يتخذه الوسيط العقاري لكي يعطيه مساحه للتفاوض على السعر المطلوب من قبل مالك العقار 

 

التملك بالوكاله العقاريه : غالبا يستخدمها المضاربون لكي لا يخوض باجراءات شهاده الاوصاف من البلديه و موعد وزاره العدل بل يكتفي بشراء الارض او العقار بموجب وكاله عقاريه غير قابله للعزل و رسومها بوزاره العدل اقل من رسوم التحويل العاديه 

 

التملك بالوثيقة : و هو شراء العقار مع الخوض بالاجراءات الكامله من شهاده الاوصاف من البلديه و اجراءات وزاره العدل 

 

التمويل العقاري : و هو انك تريد مال لشراء العقار و هي خدمه تقدمها البنوك علـى حسب شروط البنك المركزي 

 

الرهن العقاري : و هو ان تملك البيت و تريد مال و هذه الخدمه كذلك تعتمد على شروط البنك المركزي 

 

بلوك : مجموعه اراضي متلاصقه 

 

كما اود ان اذكر ان هناك العديد من المصطلحات العقاريه غير المصطلحات و المفاهيم المستخدمه محليا فكل دوله لديها العديد من المصطلحات و التي يحبذ الاطلاع عليها قبل الدخول للاسواق و الخوض في النقاش مع الوسطاء العقاريين رغبه في البحث عن العقار ، و قد وجدت هذه المصطلحات رغبه للتنظيم و التبسيط و لو كانت الكلمات تبدو جديده و غير مستخدمه من البعض و لكنه مجرد دخولهم للسوق سوف يجدو هذه المصطلحات متداوله و معروفه على اساسات معينه تخص السوق سواء كان على المستوى المحلي او المستوى العالمي …. 

 

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق