عبدالله أبو حديده: ارتفاع إجمالي إيرادات ((أعيان العقارية)) إلى 7.2 مليون دينار وبأصول تبلغ 96.6 مليون دينار
إبراهيم العوضي: محفظة العقارات المدارة من قبل الشركة تتضمن أكثر من 350 عقاراً بقيمة تصل إلى 1.65 مليار دولار
أقرت الجمعية العمومية لشركة أعيان العقارية توزيع أرباح نقدية على المساهمين بنسبة 5% من القيمة الإسمية للسهم بواقع 5 فلساً للسهم الواحد ووافقت على اعتماد تقرير مجلس الإدارة والبيانات المالية عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2023، كما تمت الموافقة على جميع البنود المدرجة على جدول أعمال اجتماع الجمعية العمومية، وبنسبة حضور بلغت 74%.
ومن خلال كلمته أمام الجمعية العمومية العادية، أوضح عبدالله أبو حديده رئيس مجلس إدارة شركة أعيان العقارية بأنه على الرغم من التحديات التي يواجهها السوق، إلا أن السياسة المتحفظة التي إنتهجتها الشركة وتوزيع إستثماراتها بشكل يواكب تطلعاتها مكنتها من المحافظة على أدائها الإيجابي، حيث ارتفع إجمالي الإيرادات في عام 2023 ليصل إلى 7.2 مليون دينار كويتي، كما استقر صافي الربح عند نفس المستوى تقريباً مقارنة بعام 2022 حيث بلغ 2.7 مليون دينار كويتي وبربحية تبلغ 6.6 فلساً للسهم الواحد، وقد بلغ إجمالي قيمة الموجودات حوالي 96.6 مليون دينار كويتي في نهاية عام 2023، في حين بلغ إجمالي قيمة المطلوبات 15.5 مليون دينار كويتي. كما ارتفعت حقوق مساهمي الشركة في نهاية عام 2023 لتصل إلى ما يقارب 61 مليون دينار كويتي.
وفيما يتعلق بأنشطة الشركة، أضاف أبو حديده بأن الشركة نجحت في تحقيق نتائج إيجابية من مشروعها الرئيسي “مجمع وبرج يال” الكائن بمنطقة الفحيحيل بدولة الكويت مع محافظتها على نسب إشغال كاملة فيه تقريباً، كما أتمت الشركة كافة الإجراءات المرتبطة بشراء حق الإنتفاع بثلاث قسائم صناعية بدولة الكويت، أما فيما يتعلق باستثماراتها في الشركات التابعة والزميلة فقد حرصت شركة أعيان العقارية خلال عام 2023 على متابعة أدائها وتطويره وتحقيقها للنتائج المستهدفة.
ومن جهته أوضح إبراهيم العوضي الرئيس التنفيذي لشركة أعيان العقارية بأن الشركة تمكنت بفضل من الله وتوفيقه ثم بحرص الإدارة التنفيذية على تنفيذ وترجمة خطة العمل والإستراتيجية الموضوعة من قبل مجلس الإدارة، والتي تهدف إلى تعزيز جودة الأصول وتنمية العوائد التشغيلية وتأمين مستويات جيدة من السيولة بما يتماشى مع تطلعات الشركة للأعوام القادمة تلبية لتطلعات مساهميها وتعظيم حقوقهم، ومواصلة تحقيق نتائج إيجابية على صعيد الأداء المالي، ويرجع السبب الرئيسي لذلك إلى تحسن الإيرادات التشغيلية للشركة حيث زادت إيرادات التأجير وتحسن أداء الشركات الزميلة، بما فيها رد خسارة انخفاض قيمة استثمار في شركة زميلة.
وفيما يتعلق بنشاط الأصول العقارية، حرصت شركة أعيان العقارية على تحقيق النمو في إيرادات التأجير من العقارات المملوكة لها، حيث واصلت مساعيها في المحافظة على نسبة إشغال كاملة تقريباً في أصلها الرئيسي”مجمع وبرج يال” الكائن بمنطقة الفحيحيل وتحقيق الإستقرار في العمليات التشغيلية، كما حرصت الشركة على تحقيق أعلى نسب إشغال في العقارات المملوكة لها في دولة الكويت ومملكة البحرين ودولة الإمارات العربية المتحدة، الأمر الذي بان أثره الإيجابي على النتائج المحققة للشركة في عام 2023.
وتماشياً مع خطة عملها الهادفة إلى بناء محفظة من الأصول العقارية المدرة وتحقيق التوازن في محفظتها الإستثمارية بشكل يسهم في تعظيم العوائد ويضمن مستويات جيدة من السيولة، فقد قامت الشركة خلال عام 2023 بشراء حق الإنتفاع بثلاث قسائم صناعية بمواقع متميزة في دولة الكويت.
من جهة أخرى، أشار العوضي إلى أن الشركة تتابع عن كثب أداء شركاتها التابعة والزميلة وتحرص على دعمها وتسخير كافة الإمكانيات المتاحة في سبيل تحسين أدائها وتنمية عوائدها وذلك إدراكاً منها بأن حصتها في نتائج تلك الشركات يعد جزءً رئيسياً من أداء الشركة ونتائجها المالية، وفي هذا الصدد حققت شركة عنان للإستثمار العقاري البالغ رأسمالها 30 مليون دينار كويتي، والمملوكة بنسبة 99.9% لأعيان العقارية، صافي ربح بلغ 781 ألف دينار كويتي في نهاية عام 2023.
كما شهد أداء شركة برج هاجر العقارية – والتي تمتلك شركة أعيان العقارية ما نسبته 31.5% من رأسمالها – خلال عام 2023 تحسناً ملحوظاً، حيث بلغ نصيب شركة أعيان العقارية من الأرباح ما يقارب 730 ألف دينار كويتي ونأمل أن تنمو أرباح الشركة في السنوات القادمة في ظل خطة المملكة العربية السعودية لزيادة أعداد المعتمرين والحجاج وتسهيل الإجراءات المرتبطة بذلك. الجدير بالذكر أن هيئة الزكاة والدخل والجمارك في المملكة العربية السعودية قد أصدرت حكمها النهائي وفصلت بمطالبة شركة برج هاجر العقارية فيما يتعلق بنتيجة الربط الزكوي والضريبي، الأمر الذي ترتب عليه تسجيل شركة أعيان العقارية لربح يبلغ 1.8 مليون دينار كويتي في عام 2023 ناتج عن عكس مخصصات إنتفت الحاجة منها والتي سبق أن قامت أعيان العقارية بتسجيلها بناء على قرار الجمعية العمومية للشركة في 24 أبريل 2018.
من ناحية أخرى، إتخذت شركة الحدائق العقارية (ذ.م.م) البالغ رأسمالها 17.5 مليون دينار، والمملوكة بنسبة 25% لشركة أعيان العقارية، قراراً إستراتيجياً يرمي إلى عدم تطوير مشروعها الواقع في قلب ضاحية حصة المبارك بدولة الكويت وبيع الأراضي المملوكة لها.
أما فيما يتعلق بإستثمارات الشركة في كل من “مول الجهراء” الكائن في منطقة الجهراء بدولة الكويت و”ذا سبوت مول” الواقع في منطقة التجمع الخامس بجمهورية مصر العربية فتحرص الشركة على متابعتهما والتأكد من أن أداءهما يتماشى مع النتائج المستهدفة.
أما فيما يتعلق بإدارة أملاك الغير فقد نجحت شركة أعيان العقارية خلال عام 2023 في تمديد عقد إدارة جزء من عقارات الأمانة العامة للأوقاف (العقارات الإستثمارية) للسنة الثالثة على التوالي، وتعد الشركة واحدة من أكبر الشركات التي تدير أملاك الغير في دولة الكويت، حيث تدير الشركة محافظ عقارية تضم عقارات حرفية وصناعية وإستثمارية وتجارية وسكنية، وقد فاق عدد العقارات التي تديرها الشركة 355 عقاراً وبقيمة تقارب 1.65 مليار دولار، ويأتي ذلك إنعكاساً للخدمات العقارية المتكاملة والمتميزة التي تقدمها الشركة لعملائها وخبرتها الواسعة في هذا المجال.
وتلبية لمتطلبات السوق العقاري ورغبة من الشركة في توسيع الخدمات المقدمة لعملائها وتنويعها، فقد واصلت الشركة من خلال إدارة الإستشارات العقارية تسويق العديد من المشاريع سواء المنجزة أو قيد الإنشاء لمطورين عقاريين مرموقين وذوي سجل مميز مع مراعاة طلبات عملائها بانتقاء مشاريع تلبي احتياجاتهم الأساسية وتقديم خدمات عقارية متكاملة للراغبين بشراء وحدات سكنية في السوق البريطاني مع الإلتزام بأن تكون الخدمات متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية وبأعلى معايير الشفافية والحوكمة التي تحمي كل الأطراف وفي مقدمتها العميل، كما شهد عام 2023 تعاوناً مثمراً بين شركة أعيان العقارية وبنك NOMO التابع لبنك بوبيان – الذي يعد أول بنك رقمي إسلامي في المملكة المتحدة – وذلك بتقديمه الخدمات التمويلية والحلول المصرفية المبتكرة المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية لتمكين العملاء من تملك العقار المناسب لهم في السوق البريطاني.
على صعيد آخر، فقد أطلقت الشركة في عام 2023 تطبيقها الإلكتروني تحت إسم “عناية” وقد تم تفعيل التطبيق على منصتي أبل وآندرويد وذلك لمواكبة التطور التكنولوجي وتوظيفه بما يعزز الخدمات المقدمة من الشركة، حيث يوفر التطبيق كمرحلة أولى كافة الخدمات المرتبطة بالصيانة، وستستهدف الشركة كمرحلة ثانية تطويره لتقديم خدمات عقارية متكاملة تخدم القطاع العقاري بجميع شرائحه سواء كانوا ملاكاً للعقار أو مستأجرين، بحيث يشتمل إلى جانب خدمات الصيانة خدمة تحصيل الإيجارات إلكترونياً بالإضافة إلى خدمات أخرى متنوعة تلبي الإحتياجات الأساسية للمستأجرين والملاك، كما سيمكن التطبيق ملاك العقارات من متابعة وإدارة عقاراتهم.
وتطرق العوضي إلى الإلتزامات المالية على الشركة وقيامها خلال عام 2023 بسداد مبلغ يقارب 2.43 مليون دينار كويتي للبنوك حرصاً منها على سداد إلتزاماتها في المواعيد المتفق عليها. وكمؤشر على صلابة مركزها المالي، فقد أبرمت الشركة إتفاقية لإعادة هيكلة تسهيلات قائمة مع أحد البنوك المحلية، كما أتمت تعديل إحدى الحدود الممنوحة لها من نفس البنك بشروط أفضل وذلك بما يتماشى مع خطة عملها ويدعم أنشطتها وتوسعاتها المستقبلية.
