تشير آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في نوفمبر 2024 مقارنة بسيولة أكتوبر 2024، حيث بلغت جملة قيمة التداولات لشهر نوفمبر نحو 322.2 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أدنى بما نسبته -2.7% عن مستوى سيولة شهر أكتوبر البالغة نحو 331.1 مليون دينار كويتي، بينما أعلى بما نسبته 11.6% مقارنة مع سيولة نوفمبر 2023 عندما بلغت آنذاك نحو 288.8 مليون دينار كويتي.

وجاءت جميع تداولات نوفمبر 2024 عقوداً، وبلغ عدد الصفقات لهذا الشهر 479 صفقة. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 202 صفقة وممثلة بنحو 42.2% من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ 93 صفقة ومثلت نحو 19.4%، في حين حظيت محافظة مبارك الكبير على أدنى عدد من الصفقات بـ 32 صفقة ممثلة بنحو 6.7%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 143.5 مليون دينار كويتي، منخفضة بنحو -13.3% مقارنة مع أكتوبر عندما بلغت نحو 165.6 مليون دينار كويتي. وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 44.5% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 50.0% في أكتوبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 123.3 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات نوفمبر أعلى بنسبة 16.4% مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 362 صفقة مقارنة بـ 388 صفقة، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 397 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 427 ألف دينار كويتـي في أكتوبر، أي بانخفاض بحدود -7.1%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 116.4 مليون دينار كويتي، أي بارتفاع بنحو 28.1% مقارنة مع أكتوبر حين بلغت نحو 90.9 مليون دينار كويتي. وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 36.1% مقارنة بما نسبته 27.4% في أكتوبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 89.2 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات نوفمبر أعلى بما نسبته 30.6% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وارتفع عدد صفقات هذا النشاط إلى 114 صفقة مقارنة بـ 102 صفقة في أكتوبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1.02 مليون دينار كويتي مقارنة بنحو 891 ألف دينار كويتي، أي بارتفاع بحدود 14.6%.

وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 62.3 مليون دينار كويتي، أي بنسبة -9.9% مقارنة مع أكتوبر حين بلغت نحو 69.2 مليون دينار كويتي. وانخفضت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 19.3% مقارنة بما نسبته 20.9% في أكتوبر. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 57.5 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات نوفمبر أعلى بنحو 8.4% عن معدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 3 صفقات مقارنة بـ 20 صفقة لشهر أكتوبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر نوفمبر نحو 20.8 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل أكتوبر والبالغ نحو 3.5 مليون دينار كويتي، أي بارتفاع بحدود 500.4%.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر نوفمبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (نوفمبر 2023) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 288.8 مليون دينار كويتي إلى نحو 322.2 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته 11.6% كما أسلفنا. حيث شمل الارتفاع سيولةنشاط السكن الاستثماري بنسبة 61.1% ونشاط السكن الخاص بنسبة 22.3%، بينما انخفضت سيولة النشاط التجاري بنسبة -35.9%.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الجاري حتى نهاية نوفمبر الفائت، أي الشهور الاحدى عشرة الأولى من العام الجاري بمثيلتها من عام 2023، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.705 مليار دينار كويتي إلى نحو 3.078 مليار دينار كويتي، أي بما نسبته 13.8%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (شهر واحد) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق نحو 3.358 مليار دينار كويتي، وهي أعلى بما نسبته 15.9% عن مستوى تداولات العام السابق البالغة نحو 2.896 مليار دينار كويتي.

نتائج بنك وربة تحقق صافي أرباح نحو 14.9 مليون دينار خلال 30 سبتمبر 2024

أعلن بنك وربة نتائج أعماله للشهور التسعة الأولى من عام 2024، والتي تشير إلى أن البنك حقق صافي ربح (بعد خصم الضرائب) بلغ نحو 14.9 مليون دينار كويتي مقارنة بنحو 14.3 مليون دينار كويتي للفترة ذاتها من عام 2023، أي بارتفاع قيمته 566 ألف دينار كويتي ونسبته 4.0%. وتحقق ذلك نتيجة ارتفاع إجمالي الإيرادات التشغيلية بالمطلق بقيمة أعلى من ارتفاع إجمالي المصروفات التشغيلية.

وفي التفاصيل، ارتفع إجمالي الإيرادات التشغيلية للبنك بنحو 3.6 مليون دينار كويتي أو بنسبة 7.2%، وصولاً إلى نحو 53.2 مليـون دينار كويتي مقارنة مع نحو 49.6 مليون دينار كويتي للفترة نفسها من عام 2023. وتحقق ذلك نتيجة ارتفاع بند صافي إيرادات التمويل بنحو 9 مليون دينار كويتي وبنسبة 28.8%، ليصل إلى نحو 40.2 مليون دينار كويتي مقارنة مع نحو 31.2 مليون دينار كويتي. وارتفع أيضاً، بند صافي ربح تحويل عملات أجنبية بنحو 2.6 مليون دينار كويتي أو بنحو 802.5%، ليبلغ نحو 2.9 مليون دينار كويتي مقارنة بنحو 324 ألف دينار كويتي. بينما انخفض بند صافي إيرادات استثمار بقيمة 7.3 مليون دينار كويتي وبنسبة -63.2%، ليصل إلى 4.2 مليون دينار كويتي مقابل بنحو 11.5 مليون دينار كويتي.

ومن جانب آخر،ارتفع إجمالي المصروفات التشغيلية للبنك بقيمة 2.6 مليون دينار كويتي أو نحو 9.1%، وصولاً إلى نحو 31.1 مليون دينار كويتي مقارنة مع نحو 28.5 مليون دينار كويتي، وذلك نتيجة ارتفاع جميع بنود المصروفات التشغيلية. وبلغت نسبة إجمالي المصروفات التشغيلية إلى إجمالي الإيرادات التشغيلية نحو 58.5% بعد أن كانت نحو 57.5%. وارتفعت جملة المخصصات بنحو 401 ألف دينار كويتي وبنسبة 6.6%، لتبلغ نحو 6.5 مليون دينار كويتي مقارنة بنحو 6.1 مليون دينار كويتي في نهاية سبتمبر 2023.

وتشير البيانات المالية إلى أن إجمالي الموجودات سجل ارتفاعاً بلغ قدره 108.7 مليون دينار كويتي ونسبته 2.2%، ليصل إلى نحو 4.941 مليار دينار كويتي مقابل 4.832 ‏مليار دينار كويتي في نهاية عام 2023، في حين بلغ ارتفاع إجمالي الموجودات نحو 138.1 مليون ‏دينار كويتي أي ما نسبته 2.9%، مقارنة مع 4.803 مليار دينار ‏كويتي في نهاية سبتمبر 2023. وارتفع بند مدينو تمويل بنحو 141 مليون دينار كويتي أي نحو 4.1%، وصولاً إلى نحو 3.594 مليار دينار كويتي (72.7% من إجمالي الموجودات) مقارنة بنحو 3.453 مليار دينار كويتي (71.5% من إجمالي الموجودات) في نهاية عام 2023، وارتفع بنحو 4.4% أو نحو 150.9 مليون دينار كويتي مقارنة بنحو 3.443 مليار دينار كويتي (71.7% من إجمالي الموجودات) للفترة نفسها من عام 2023. وبلغت نسبة إجمالي مدينو تمويل إلى إجمالي الودائع نحو 86.6% مقارنة بنحو 85.3%. وارتفع أيضاً، بند نقد وأرصدة لدى البنوك بنحو 70.4 مليون دينار كويتي أو بنسبة 33.9%، وصولاً إلى نحو 278.3 مليون دينار كويتي (5.6% من إجمالي الموجودات) مقارنة مع نحو 207.8 مليون دينار كويتي (4.3% من إجمالي الموجودات) في نهاية عام 2023، وارتفع بنحو 80.2 مليون دينار كويتي أو بنحو 40.5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023 عندما بلغ نحو 198 مليون دينار كويتي (4.1% من إجمالي الموجودات).

وتشير الأرقام إلى أن مطلوبات البنك (من غير احتساب إجمالي حقوق الملكية) قد سجلت ارتفاعاً بلغت قيمته 88.7 مليون دينار كويتي أي ما نسبته 2.0%، لتصل إلى نحو 4.530 مليار دينار كويتي مقارنة بنحو 4.441 مليار دينار كويتي بنهاية عام 2023. وحققت ارتفاعاً بنحو 108.4 مليون دينار كويتي أي بنسبة نمو 2.5%، مقارنة بنحو 4.421 مليار دينار كويتي بنهاية سبتمبر 2023. وبلغت نسبة إجمالي المطلوبات إلى إجمالي الموجودات نحو 91.7% بعد أن كانت نحو 92.1%.

وتشير نتائج تحليل البيانات المالية المحسوبة على أساس سنوي إلى أن مؤشرات ربحية البنك قد سجلت أداءً مختلطاً مقارنة مع الفترة نفسها من عام 2023. إذ انخفض مؤشر العائد على معدل حقوق المساهمين الخاص للبنك (‏ROE‏) إلى نحو 6.1% مقارنة بنحو 6.3%. وانخفض مؤشر العائد على معدل رأسمال البنك (‏ROC‏) إلى نحو 8.1% مقارنة بنحو 9.4%. بينما ثبت مؤشر العائد على معدل موجودات البنك (‏ROA‏) عند نحو 0.4% للفترتين. وارتفعت ربحية السهم (‏EPS‏) ‏إلى نحو 6.12 فلس مقارنة بنحو 5.85 فلس. وبلغ مؤشر مضاعف السعر/ ربحية السهم (‏P/E‏) نحو 23.2 ضعف مقارنة مع 23.7 ضعف (أي تحسن)، نتيجة ارتفاع ربحية السهم بنسبة 4.6% مقابل ارتفاع أقل لسعر السهم بنسبة 2.2% مقارنة بمستواه في نهاية سبتمبر 2023. وبلغ مؤشر مضاعف السعر/ القيمة الدفترية (‏P/B‏) نحو 1.6 مرة مقابل 1.2 مرة للفترة ذاتها من العام الماضي.