1.  سوق العقار المحلي – يناير 2025

تشير آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في يناير 2025 مقارنة بسيولة ديسمبر 2024، حيث بلغت جملة قيمة التداولات لشهر يناير نحو 237.8 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أدنى بما نسبته -45.2% عن مستوى سيولة شهر ديسمبرالبالغة نحو 434 مليون دينار كويتي، وأدنى بما نسبته -9.8% مقارنة مع سيولة يناير 2024 عندما بلغت آنذاك نحو 263.6 مليون دينار كويتي.

وجاءت جميع تداولات يناير 2025 عقوداً، وبلغ عدد الصفقات لهذا الشهر 394 صفقة. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 130 صفقة وممثلة بنحو 33.0% من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ 68 صفقة ومثلت نحو 17.3%، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 28 صفقة ممثلة بنحو 7.1%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 106 مليون دينار كويتي، منخفضة بنحو -27.8% مقارنة مع ديسمبر عندما بلغت نحو 146.7 مليون دينار كويتي. بينما ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 44.6% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 33.8% في ديسمبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 124.5 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات يناير أدنى بنسبة -14.9% مقارنة بالمعدل. وبلغ عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 282 صفقة مقارنة بـ 357 صفقة، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 376 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 411 ألف دينار كويتـي في ديسمبر، أي بانخفاض بحدود -8.6%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 119.3 مليون دينار كويتي، أي بانخفاض بنحو -47.1% مقارنة مع ديسمبر حين بلغت نحو 225.4 مليون دينار كويتي. وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 50.2% مقارنة بما نسبته 51.9% في ديسمبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 104.3 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات يناير أعلى بما نسبته 14.3% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقات هذا النشاط في يناير نحو 107 صفقة مقارنة بـ 154 صفقة في ديسمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1.1 مليون دينار كويتي مقارنة بنحو 1.5 مليون دينار كويتي، أي بانخفاض بحدود -23.8%.

وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 5.2 مليون دينار كويتي، أي بنسبة -91.6% مقارنة مع ديسمبر حين بلغت نحو 61.9 مليون دينار كويتي. وانخفضت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 2.2% مقارنة بما نسبته 14.3% في ديسمبر. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 58.9 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات يناير أدنى بنحو -91.1% عن معدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 3 صفقات مقارنة بـ 15 صفقة لشهر ديسمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يناير نحو 1.7 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل ديسمبر والبالغ نحو 4.1 مليون دينار كويتي، أي بانخفاض بحدود -57.8%. كما تمت صفقتين لنشاط المخازن بقيمة 7.3 مليون دينار كويتي خلال يناير 2025.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يناير بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يناير 2024) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 263.6 مليون دينار كويتي إلى نحو 237.8 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته -9.8% كما أسلفنا. حيث شمل الانخفاض سيولة النشاط التجاري بنسبة -87.9% وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -25.1%، بينما ارتفعت سيولة النشاط السكن الاستثماري بنسبة 55.1%.

4.  نتائج بنك وربة 2024

أعلن بنك وربة عن نتائج أعماله للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2024 والتي تشير إلى أن صافي أرباح البنك (بعد خصم الضرائب) قد بلغ نحو 22.4 مليون دينار كويتي، مرتفعاً بنحو 2.7 مليون دينار كويتي أو ما نسبته 13.9% ‏مقارنة مع 19.7 مليون دينار كويتي لعام 2023. ويعزى هذا الارتفاع في مستوى الأرباح الصافية، إلى ارتفاع إجمالي الإيرادات التشغيلية بقيمة أعلى من ارتفاع إجمالي المصروفات التشغيلية. ويعرض الرسم البياني التالي للتطور في مستوى أرباح البنك خلال الفترة (2011 – 2024):

وفي التفاصيل، ارتفع إجمالي الإيرادات التشغيلية للبنك بنحو 16.2 مليون دينار كويتي أو بنسبة 25.2%، وصولاً إلى 80.3 مليون دينار كويتي مقارنة مع نحو 64.1 مليون دينار كويتي لعام 2023. وتحقق ذلك نتيجة ارتفاع بند صافي إيرادات التمويل بنحو 10.8 مليون دينار كويتي وبنسبة 24.4%، وصولاً إلى نحو 54.8 مليون دينار كويتي مقارنة بنحو 44 مليون دينار كويتي. وارتفع أيضاً، بند ربح تحويل عملات أجنبية بنحو 3.6 مليون دينار كويتي وبنسبة 398.1%،وصولاً إلى نحو 4.4 مليون دينار كويتي مقارنة مع نحو 893 ألف دينار كويتي.

وارتفع إجمالي المصروفات التشغيلية بنحو 5.4 مليون دينار كويتي أي بنسبة 13.2% وصولاً إلى نحو 46.3 مليون دينار كويتي مقارنة مع نحو 40.9 مليون دينار كويتي، وشمل الارتفاع جميع بنود المصروفات التشغيلية مقارنة مع نهاية عام 2023. وبلغت نسبة المصروفات التشغيلية إلى إجمالي الإيرادات التشغيلية نحو 57.7% مقارنة مع 63.8% في عام 2023. وارتفعت جملة المخصصات بنحو 7.9 مليون دينار كويتي أي بنسبة 315.0%، حين بلغت نحو 10.4 مليون دينار كويتي مقارنة بنحو 2.5 مليون دينار كويتي في عام 2023. وذلك يفسر انخفاض هامش صافي الربح إلى نحو 27.9% مقارنة بنحو 30.7%.

وتشير البيانات المالية للبنك إلى أن إجمالي الموجودات سجل ارتفاعاً بلغ 461.6 مليون دينار كويتي ونسبته 9.6%، ليصل إلى نحو 5.294 مليار دينار كويتي مقابل نحو 4.832 ‏مليار دينار كويتي في نهاية عام 2023. وسجل بند مدينو تمويل ارتفاعاً بنحو 189.7 مليون دينار كويتي أي نحو 5.5%، وصولاً إلى نحو 3.643 مليار دينار كويتي (68.8% من إجمالي الموجودات) مقارنة بنحو 3.453 مليار دينار كويتي (71.5% من إجمالي الموجودات) في نهاية عام 2023. وبلغت نسبة مدينو تمويل إلى إجمالي الودائع نحو 81.3% مقارنة بنحو 84.8%. وارتفع أيضاً، بند نقد وأرصدة لدى البنوكبنحو 248.8 مليون دينار كويتي وبنسبة 119.7%، ليصل إلى 456.6 مليون دينار كويتي (8.6% من إجمالي الموجودات) مقارنة بنحو 207.8 مليون دينار كويتي (4.3% من إجمالي الموجودات) لعام 2023.

وتشير الأرقام إلى أن مطلوبات البنك (من غير احتساب إجمالي حقوق الملكية) قد سجلت ارتفاعاً بلغت قيمته 441 مليون دينار كويتي أي ما نسبته 9.9%، لتصل إلى نحو 4.882 مليار دينار كويتي مقارنة بنحو 4.441 مليار دينار كويتي بنهاية عام 2023. وبلغت نسبة إجمالي المطلوبات إلى إجمالي الموجودات نحو 92.2% مقارنة بنحو 91.9% في عام 2023.

وتشير نتائج تحليل البيانات المالية إلى أن كل مؤشرات ربحية البنك قد ارتفعت مقارنة بنهاية عام 2023باستثناء ثبات مؤشر العائد على موجودات البنك. إذ ارتفع مؤشر العائد على معدل حقوق المساهمين الخاص بمساهمي البنك (‏ROE‏) ليصل إلى نحو 6.9% مقابل 6.4%. وارتفع أيضاً، مؤشر العائد على رأسمال البنك (‏ROC‏) ليصل إلى نحو 10.6% بعد أن كان 9.7%. بينما ثبت مؤشر العائد ‏على معدل موجودات البنك (‏ROA‏) عند نحو 0.4%.وارتفعت ربحية السهم الخاصة بمساهمي البنك (‏EPS‏) إلى نحو 8.85 فلس مقابل 7.60 فلس. وبلغ مؤشر مضاعف السعر/ ربحية السهم الواحد (P/E) نحو 21.7 ضعف مقارنة بنحو 24.5 ضعف (أي تحسن)، نتيجة ارتفاع ربحية السهم بنحو 16.4% مقابل ارتفاع أقل لسعر السهم وبحدود 3.2%. وبلغ مؤشر ‏مضاعف السعر/ القيمة الدفترية (‏P/B‏) نحو 1.25 مرة مقارنة بنحو 1.21 مرة في نهاية عام 2023. وأعلن البنك عن نيته توزيع أسهم منحة بنسبة 6.0% وعدم توزيع أي أرباح نقدية.

وأقرت الجمعية العامة غير العادية في الأول من مارس الجاري مضاعفة رأسمال البنك من نحو 218.36 مليون دينار كويتي إلى 436.72 مليون دينار كويتي، ثم أقر مجلس إدارة البنك تحديد علاوة إصدار على الاكتتاب بلغت 100 فلس كويتي لتبلغ الحصيلة المتوقعة نحو 655.08 مليون دينار كويتي في خطوة أولى لمشروع الاستحواذ على بنك الخليج ما سوف يغير في المستقبل وبشكل جوهري في قراءة موجودات ومطلوبات البنك.