قال تقرير بيت التمويل الكويتي «بيتك» إن أسعار السكن الخاص انخفضت على مستوى الكويت، برغم ارتفاع الطلب عليه بنهاية الربع الرابع 2023 في معظم المناطق السكنية، بعد استقرارها في الربع الثالث من عام 2023، فقد انخفض متوسط السعر، مسجلاً 1063 ديناراً بنهاية الربع الرابع 2023، بشكل محدود نسبته %1 عن الربع الثالث 2023، في حين يلاحظ تسجيل تراجع سنوي لمتوسط السعر العام بنسبة %1.9 مقابل زيادات سنوية متواصلة وصلت %9.6 في الربع الرابع من عام 2022.
وأفاد التقرير بأن متوسط سعر المتر المربع سجل بنهاية الربع الرابع 2023 انخفاضاً عن الربع الثالث 2023، مع تراجع في أسعار السكن الخاص على أساس سنوي في معظم محافظات الكويت، ففي محافظة العاصمة انخفض متوسط السعر بشكل طفيف عن الربع الثالث 2023، وبنسبة قريبة على أساس سنوي، وانخفض متوسط سعر المتر في حولي بحدود %1.9 عن الربع الثالث 2023، وفي محافظتي الفروانية ومبارك الكبير بنسبة %0.7 على أساس ربع سنوي، وبنسبة وصلت في محافظة الأحمدي إلى %1.8، وفي الجهراء بحدود %1 على أساس ربع سنوي. في حين انخفضت في معظم المحافظات بحدود %2.2 على أساس سنوي وبنسبة تقترب من %2.9 في الجهراء، بينما سجلت محافظة الأحمدي انخفاضاً أكبر نسبته %5.4 على أساس سنوي.
الأراضي الاستثمارية
أشار «بيتك» أن متوسط السعر في أراضي العقار الاستثماري ارتفع بنهاية الربع الرابع 2023، وسجل متوسط السعر حدود 1609 دنانير على مستوى المحافظات، بزيادة %1 على أساس ربع سنوي، مدفوعاً بزيادة في أغلب المناطق الاستثمارية في محافظات الكويت، ويلاحظ تباطؤ نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري حتى وصلت إلى %1.6 بنهاية الربع الرابع 2023 مقابل حوالي %6 في نهاية الربع الرابع من عام 2022.
أما على أساس سنوي، أكد التقرير أن نسبة الزيادة تسارعت في متوسط السعر لأغلب المحافظات، وسجلت في محافظة العاصمة %2.8، فيما وصلت نسبة الزيادة في محافظة حولي إلى %1.5، وفي الفروانية إلى حدود %1.4، بينما ارتفع متوسط السعر في الجهراء بنسبة قدرها %3.1 على أساس سنوي، وفي مبارك الكبير %3.2 للفترة ذاتها، في حين انخفض متوسط السعر في الأحمدي بحدود %0.1 على أساس سنوي بنهاية الربع الرابع 2023.
العقارات التجارية
أوضح التقرير أن مستويات أسعار الأراضي التجارية سجلت 4482 ديناراً للمتر المربع، على مستوى المحافظات بنهاية الربع الرابع 2023، بعد إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري، مرتفعة بنسبة %2.8 على الربع الثالث.
وأضاف: «ارتفعت مستويات أسعار الأراضي التجارية بنهاية الربع الرابع 2023 في بعض المحافظات عن الربع السابق له، منها محافظة العاصمة بحدود %3.2 عن الربع الثالث 2023. كما زادت الأسعار في محافظة حولي بنسبة %1.6، في حين ارتفعت بنسبة أعلى في محافظتي الفروانية والجهراء مسجلة %3.2 على أساس ربع سنوي، فيما زادت في الأحمدي بنسبة أقل قدرها %1.4 على الربع الثالث 2023. أما على أساس سنوي فقد تباينت تحركات ومستويات الأسعار في بعض المحافظات مع إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري».
القسائم الصناعية والمخازن
ذكر التقرير أن أسعار القسائم الصناعية انخفضت على مستوى المحافظات بنهاية الربع الرابع 2023، مسجلةً 897 ديناراً للمتر المربع بنسبة %1.5 عن الربع الثالث 2023، مدفوعة بانخفاض طفيف في مستويات الأسعار في بعض مواقع القسائم الصناعية بالمحافظات على أساس ربع سنوي، حيث انخفضت في قسائم محافظة العاصمة بنهاية الربع الرابع 2023 بنسبة %2.3 على أساس ربع سنوي، وفي محافظة الفروانية بنسبة %1.9، في حين استقر متوسط الأسعار في القسائم في محافظة الأحمدي وفي الجهراء دون تغير ربع سنوي، كما لم يسجل متوسط السعر في محافظة مبارك الكبير تغيراً عن الربع الثالث 2023، وبالتالي انخفض متوسط سعر المتر الصناعي على مستوى المناطق الصناعية بالمحافظات على أساس سنوي بنسبة %1.5.
25.9 ألف دينار متوسط السعر الطولي للواجهة البحرية
بيَّن «بيتك» أن متوسط السعر الطولي سجل 25944 ديناراً من الواجهة البحرية، في مواقع الشريط الساحلي بنهاية الربع الثالث 2023، ويلاحظ أن قرار وزارة المالية 39 لسنة 2023 الصادر في بداية يونيو 2023، نص على تخفيض رسوم التنازل عن حق الانتفاع بعد زيادتها في منتصف ديسمبر لعام 2022، وبالتالي انخفضت الرسوم من 10 آلاف دينار إلى 3 آلاف دينار لشاليهات الصف الأول، ومن 5 آلاف إلى 1500 لشاليهات الصف الثاني، وساهم هذا القرار في زيادة الطلب على هذه الفئة من العقارات، إلا أنه لم تثبت آثاره في القيمة السوقية لهذه الأراضي.
ويقترب متوسط سعر المتر الطولي للواجهة البحرية على مستوى محافظة الأحمدي من 31.2 ألف دينار دون تغير على أساس ربع سنوي، مع استقرار مستويات الأسعار في معظم مناطق المحافظة على أساس سنوي، وقد سجلت الأسعار في بعض المواقع منها الشاليهات في منطقة بنيدر 60 ألف دينار، وهي الأعلى أسعاراً على مستوى المحافظة دون تغير ربع سنوي أو سنوي، ويبلغ متوسط السعر في منطقة النويصيب التي تعد أدنى المناطق أسعاراً في محافظة الأحمدي 14.5 ألف دينار دون تغير ربع سنوي أو على أساس سنوي.
استقرار أسعار المزارع والجواخير
لفت التقرير أن مستويات الأسعار في مناطق المزارع استقرت بنهاية الربع الرابع من 2023، دون تغير عن الربع الثالث 2023، الذي لم يسجل تغيراً عن الربع السابق له، ويبلغ السعر التقديري لحق الانتفاع من المتر المربع 4.8 دنانير في مزارع محافظات الكويت، ويلاحظ انخفاض مستويات الأسعار على أساس سنوي بنهاية الربع الرابع بنسبة قدرها %2.4 لمتوسط السعر التقديري، مع تباطؤ الأسعار في أغلب المواقع والمساحات، وكانت تسجل زيادة وصلت إلى %10 في نهاية عام 2022.
