افاد الشال في تقريره ان آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في مارس 2023 مقارنة بسيولة فبراير 2023، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر مارس نحو 257.2 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 32.7% عن مستوى سيولة شهر فبراير 2023 البالغة نحو 193.9 مليون دينار، بينما أدنى بما نسبته -30.8% مقارنة مع سيولة مارس 2022 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 371.9 مليون دينار.
وتوزعت تداولات مارس 2023 ما بين نحو 255.7 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 1.4 مليون دينار كويتي وكالات، وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 351 صفقة، توزعت ما بين 348 عقوداً و3 وكالات.
وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 112 صفقة وممثلة بنحو 31.9% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 86 صفقة وتمثل نحو 24.5%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 10 صفقة ممثلة بنحو 2.8%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 103.3 مليون دينار كويتي، منخفضة بنحو -19.2% مقارنة مع فبراير 2023 عندما بلغت نحو 127.9 مليون دينار كويتي، وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 40.2% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 66% في فبراير.
وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 153.3 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر مارس أدنى بما نسبته -32.6% مقارنة بالمعدل.
وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 226 صفقة مقارنة بـ 258 صفقة في فبراير، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 457 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 496 ألف دينار كويتي في فبراير، أي بانخفاض بحدود -7.8%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 105.3 مليون دينار كويتي أي بارتفاع بنحو 73.9% مقارنة بالشهر السابق (فبراير 2023) حين بلغت نحو 60.6 مليون دينار كويتي، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 41% مقارنة بما نسبته 31.2% في فبراير.
وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 91.5 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر مارس أعلى بما نسبته 15.2% مقارنة بمعدل 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 121 صفقة مقارنة بـ 93 صفقة في فبراير، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 871 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 651 ألف دينار كويتي في فبراير، أي بارتفاع بحدود 33.7%.
وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 42.4 مليون دينار كويتي، أي ارتفعت بنحو 685.5% مقارنة مع فبراير 2023 حين بلغت نحو 5.4 مليون دينار كويتي. وارتفعت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 16.5% مقارنة بما نسبته 2.8% في فبراير.
وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 50 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر مارس أدنى بنحو -15.2% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 3 صفقات مقارنة بـ 8 صفقات لشهر فبراير، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر مارس نحو 14.1 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل فبراير والبالغ نحو 675 ألف دينار كويتي، أي بارتفاع بحدود 1994.6%. كما تمت صفقة واحدة لنشاط المخازن بقيمة 6.1 مليون دينار كويتي خلال مارس 2023.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر مارس بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (مارس 2022) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 371.9 مليون دينار كويتي إلى نحو 257.2 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته -30.8% كما أسلفنا. وشمل الانخفاض سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -56.2% وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -9%، بينما ارتفعت سيولة النشاط التجاري بنسبة 130.2%
