KIB: الطلب على العقارات الحرفية ارتفع بشكل غير مسبوق خلال السنوات الخمس السابقة
السماح بالأنشطة التجارية ساهم بزيادة الطلب على وحدات القسائم الحرفية من قبل المستثمرين
أفاد بنك الكويت الدولي (KIB)، في دراسة أصدرها أخيراً سلّطت الضوء على منطقتي غرب أبو فطيرة الحرفية والعارضية الحرفية، بأن الطلب على العقارات الحرفية ارتفع بشكل غير مسبوق خلال السنوات الخمس السابقة، وذلك بالتزامن مع الدعم المقدّم من الدولة للمبادرين من أصحاب المشاريع الصغيرة والمتوسطة بهدف إطلاق مشاريعهم المختلفة، نظراً لإدراكها أهمية تمكينهم من أجل خلق التنوّع في مجالات الاقتصاد المحلي.
وأوضح رئيس فريق مهندسي التقييم العقاري في KIB، مبارك الحربي، أن ما يميّز منطقتَي غرب أبو فطيرة الحرفية (أسواق القرين) ضمن محافظة مبارك الكبير، والعارضية الحرفية ضمن محافظة الفروانية، أن كلاً منهما منطقة خدمية حرفية صناعية بوثائق تملّك منذ نشأتهما عام 2006، وذلك بخلاف المناطق الصناعية الأخرى التي تعتبر تحت بند (حق انتفاع).
وأشار الحربي إلى أن نسبة البناء المطبّقة في منطقة العارضية الحرفية موزعه كالتالي: 100% سرداب و80% للدور الارضي، و20 % لدور الميزانين ، أما نسبة البناء لمنطقة أبو فطيرة الحرفية فهو موزعة كالتالي: 80% للسرداب و80% للدور الأرضي، و80% للدور الأول، وذلك حسب قانون البناء ببلديه الكويت.
وبيّن، أيضاً، أن الأسعار في هاتين المنطقتين شهدت مساراً تصاعدياً منذ نشأتها وحتى نهاية شهر مايو 2023، وذلك لأسباب عدة، أهمها زيادة الأنشطة التجارية المسموح بها حيث كانت مقتصرة على أنشطة حرفيه معينة، وزيادة الطلب على وحداتها من قبل المستثمرين، إضافة إلى منافستها للقطاع التجاري والصناعي بتلك الأنشطة، وتخديمها للمناطق السكنية القريبة منها، وقربها من بعض الدوائر الحكومية وبالأخص الإدارات الخاصة بالسيارات، وعدم تأثرها بزيادة رسوم الدولة للقطاع الصناعي (حق انتفاع)، واعتمادها كضمانات للبنوك مقارنة بالعقارات المؤجرة من الدولة (حق انتفاع)، وتفضيل التداول بها من قبل المستثمرين عن عقارات حق الانتفاع.
وأوضح أن هذه الأسباب مجتمعة كان لها بالغ الأثر في ارتفاع معدّل الإيجارات لوحدات هذه الشريحة من العقارات، إلى جانب زيادة الطلب عليها بشكل غير مسبوق، ما أثر بشكل إيجابي على قيمة العقارات والتداولات فيها، خصوصاً بعد انتهاء جائحة كورونا.
تداولات الحرفي
وأفاد الحربي بأن متوسط سعر الصفقة للقطاع الحرفي لعام 2020 بلغ 1,042 مليون دينار ، وهو الأدنى على مستوى السنوات الخمس السابقة، وذلك بسبب الآثار السلبية التي خلّفتها (جائحه كورونا) على السوق العقاري، بعكس العام 2023 حيث بلغ متوسط سعر الصفقة في مايو الماضي 1,545 مليون دينار، وهو الأعلى قيمة منذ 2019 وحتى مايو 2023.
وأضاف أن منحنى متوسط سعر الصفقة في القطاع الحرفي يأخذ مساراً تصاعدياً منذ العام 2021، مع انحسار الأزمة وعودة الحياة إلى طبيعتها وإلغاء الاحترازات الصحية، حيث زاد متوسط سعر الصفقة في القطاع الحرفي خلال العام 2021 بنحو 16.76% إلى 1,216 مليون دينار، مقارنة بالعام 2020 عندما بلغت قيمة الصفقة نحو 1,042 مليون دينار، وارتفعت بنحو 11.61% خلال العام 2022 إلى 1,358 مليون دينار، مقارنة بالعام 2021، وبنحو 13.77% خلال أول 5 أشهر من العام الحالي عندما بلغ متوسط سعر الصفقة للعقارات الحرفية نحو 1,545 مليون دينار مقارنة بالعام 2022. وبناء على ذلك قفز متوسط قيمة الصفقة بنحو 48.27% ما بين 2020 والأشهر الخمسة الأولى من 2023.
تداولات القطاع الحرفي حسب إدارة التسجيل العقاري والتوثيق من 2019 وحتى مايو 2023
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 5/2023 | |
| عدد الصفقات | 69 | 51 | 40 | 55 | 12 |
| القيمة الإجمالية | 91,174,000 | 53,184,000 | 48,666,000 | 74,702,000 | 18,545,000 |
| متوسط سعر الصفقة | 1,321,000 | 1,042,000 | 1,216,650 | 1,358,000 | 1,545,000 |
أسعار أراضي العارضية الحرفية ونسبة العائد عليها
ومن جانب آخر، أشار الحربي إلى أن الدراسة أكدت المسار التصاعدي لمنحنى أسعار الأراضي في العارضية الحرفية، منذ العام 2019 وحتى شهر مايو من العام 2023، إذ كان سعر الأرض بمساحة 250 متراً مربعاً وعلى شارع داخلي نحو 588 ألف دينار، في حين وصل إلى 700 ألف دينار في شهر مايو 2023، أي بارتفاع بلغ نحو 19%.
مبيناً، في الوقت ذاته، أن سعر الأرض بالمساحة والمنطقة نفسها على شارع رئيسي وصل في العام 2019 إلى 750 ألف دينار، في حين بلغ في 2023 نحو 850 ألف دينار، بارتفاع بلغ 13.33%.
وإضافة إلى ذلك، أشار الحربي إلى أن نسبة العائد على تلك القسائم الحرفيه خلال الفترة المذكورة تراجعت في المقابل، إذ وصلت إلى 7.5% للأرض التي تبلغ مساحتها 250 متراً مربعاً على شارع داخلي في شهر مايو 2023، و7.25% للتي تقع على شارع رئيسي.
جدول يوضح أسعار منطقة العارضية الحرفية:
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | ||
| شارع داخلي 250م² | قيمة الأرض | 588,000 | 600,000 | 625,000 | 675,000 | 700,000 |
| متوسط الدخل الشهري | 5,600 | 5,825 | 6,000 | 6,250 | 6,250 | |
| نسبة العائد | 8.5% | 8.25% | 8% | 7.5% | 7.5% | |
| شارع رئيسي 250م² | قيمة الأرض | 750,000 | 750,000 | 775,000 | 825,000 | 850,000 |
| متوسط الدخل الشهري | 6,250 | 6,500 | 6,750 | 7,000 | 7,000 | |
| نسبة العائد | 8% | 8% | 7.75% | 7.5% | 7.25% |
أسعار منطقة غرب أبو فطيرة الحرفية والعائد عليها
ولفت الحربي إلى أن منحنى أسعار القسائم في غرب أبو فطيرة الحرفية تصاعدي، أيضاً، منذ العام 2019 وحتى شهر مايو من العام 2023، إذ كان سعر الأرض بمساحة 500 متر مربع وعلى شارع داخلي يبلغ 750 ألف دينار، في حين وصل إلى 950 ألف دينار حتى شهر مايو 2023، أي بارتفاع بلغ نحو 26.66%، بينما ارتفع سعر الأرض بالمساحة والمنطقة نفسها على شارعين (زاوية) من 825 ألف دينار، خلال العام 2019، إلى نحو 1,125 مليون دينار، بارتفاع نسبته 36.36%.
واختتم الحربي بالإشارة إلى أن نسبة العائد على تلك الأراضي خلال الفترة المذكورة تراجعت في المقابل، إذ وصلت إلى 7.5% للأرض التي تبلغ مساحتها 500 متر مربع على شارع داخلي، خلال مايو 2023، و7.25% للتي تقع على شارع رئيسي.
جدول يوضح أسعار منطقة غرب أبو فطيرة الحرفية:
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | ||
| شارع داخلي 500م² | قيمة الأرض | 750,000 | 750,000 | 775,000 | 850,000 | 950,000 |
| متوسط الدخل الشهري | 7,850 | 8,000 | 8,500 | 8,750 | 9,000 | |
| نسبة العائد | 8.75% | 8.75% | 8.5% | 8% | 7.5% | |
| شارعين (زاوية) 500م² | قيمة الأرض | 825,000 | 825,000 | 850,000 | 1,000,000 | 1,125,000 |
| متوسط الدخل الشهري | 8,750 | 8,750 | 9,000 | 10,150 | 10,150 | |
| نسبة العائد | 8.5% | 8.5% | 8% | 8% | 7.25% | |
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | ||
| شارع رئيسي/المطاعم 1000م² | قيمة الأرض | 2,750,000 | 3,250,000 | 3,500,000 | 3,700,000 | 3,750,000 |
| متوسط الدخل الشهري | 22,000 | 27,500 | 27,500 | 33,000 | 33,000 | |
| نسبة العائد | 7.5% | 8% | 7.75% | 7.5% | 7.5% |
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | ||
| معارض السيارات 1000م² | قيمة الأرض | 2,100,000 | 2,150,000 | 2,150,000 | 2,200,000 | 2,200,000 |
